「物美價廉」地上權房 你該知道的三好三壞！
2016/04/26 16:27
好房網News記者王永貞／整理報導
房市冷，連昔日被稱為「物美價廉」的地上權住宅也撐不住了！為了拚去化速度，雙北知名的地上權宅指標建案，擬將原本的地上權使用年限分拆成「兩段式」出售，打出以「1字頭」售價住進蛋黃區，引發市場震撼！但專家指出，地上權住宅具有「三好三壞」特性，不是每個人都適合購買。
地上權住宅拚買氣，要分拆使用年限、以低價格吸引民眾。(圖／好房網資料中心)
由於地上權房屋只有「房屋所有權」、沒有「土地產權」，售價要比一般正常的新成屋來得低，因此吸引許多單身、頂客族、或手邊有閒錢的人購買後再出租。但由於地上權住宅在使用年限到期時，必須歸還房屋給地上權人，無法像購買一般房子一樣可傳承給子女，因此在台灣房市中並未真正引起過銷售熱潮。
目前雙北市共有吉美璞立、派樂蒂、仁愛本真及昇陽寓見等4大地上權住宅指標案，為了要拚買氣，其中日勝生的「仁愛本真」、以及昇陽建設的「昇陽寓見」地上權宅，決定打破傳統，要將剩下的45年住宅使用年限，分割拆成20年或25年銷售！以「昇陽寓見」為例，若將年限拆分後出售，預估每坪可能有出現「1字頭」超殺價格。
對於低總價的地上權住宅，究竟是不是好的購買標的？中信房屋副總經理劉天仁在聯合報報導中指出，地上權住宅具有房價較區域行情低三成以上、免繳地價稅、土地增值稅等優勢，甚至若有通膨，房屋還可能獲得重估增值。
除了優勢之外，要購買地上權房屋也有要注意之處！台灣房屋智庫發言人張旭嵐於東森新聞中表示，地上權住宅因沒有土地產權，要跟銀行貸款相對困難，想購買的人必須有相當充裕的資金。
雖然不用繳地價稅，但地上權住宅用戶每年卻得繳公告地價的3%～6%「地租」，以台北市105年公告地價漲幅為30.38%計算，住戶們因此要繳的地租也跟著暴漲！另外，使用年限分拆後，雖然售價跟著變便宜，但若民眾在中年時期才購入，在25年的使用年限結束後，依舊等於沒有「買房子」，只是「租屋25年」，一樣得面臨無房可住的窘境。
而好房網副總編輯楊欽亮表示，購買地上權住宅雖然有點類似租屋的概念，但若購買人能將與購買一般房屋之間的價差金額靈活運用，邊儲蓄或投資穩定金融商品，未雨稠繆，相信還是有機會能購買屬於自己的房子。