桃園房市北客多　蘆竹區成購屋熱點

工商時報記者郭及天／桃園報導

在台灣人口紅利持續走緩的環境下，桃園市近年來交通建設逐步到位，且房價較為親民，成為熱門的移居城市。依據內政部人口統計資料顯示，桃園市近五年人口成長率達7.2％，蘆竹區以地理區位及就業機會等優勢，帶動人口拉力，使該區近五年的人口成長率達7.7％。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示，蘆竹區位於桃園市最北側，區內有南崁交流道及中正北路交流道，北上到台北僅需30至40分鐘的車程，鄰近桃園國際機場，而機場捷運線也於2017年開通，在交通及區位條件的優勢下，蘆竹區成為電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮。

桃園市近五年人口成長率達7.2％，蘆竹區以地理區位及就業機會等優勢，帶動人口拉力。（翻攝自Google Map）

依據實價登錄資料統計，2018年1月至2019年4月蘆竹區住宅平均單價為每坪19.8萬元，居桃園市各行政區房價之冠。蕭嘉生表示，在地理條件優良及就業機會多，許多來自雙北市的「北客」以及於周邊就業的民眾都選擇在蘆竹區購屋，使該區的房價有所支撐，其中最廣為人知的購屋熱區便是南崁地區。

南崁地區的購屋族群中，台北客偏好購買屋齡五至十年的中古屋，以二至三房加車位的物件最為熱門，總價大約落在1,000萬元左右。而於周邊就業的民眾則會依照口袋深淺選擇物件，從總價500萬至600萬元的平價中古屋，到中小企業老闆最愛的總價3,000萬元以上的豪宅產品，都有各自的客群。

蕭嘉生表示，南崁地區以中正路為界，可分為上南崁及下南崁，上南崁鄰近山區，環境優美，周邊有許多學校，教育資源完善，吸引許多外來人口居住，而最著名便是中悅聚落，其主打大坪數的豪宅，大多數為中小企業主及機師等族群購買，總價也相對較高。

而下南崁則人口密集度高，生活機能方面較為完善，周邊有好市多、台茂購物中心以及特力家居等大型商場。主要購屋族群偏向一般消費族群，較多二至三房的中小坪數物件，總價大約落在1,000萬元左右，60至80坪雙車位的面河景觀宅，總價則落在1,600萬至2,800萬元之間。靠近中正路附近地區往返機場的交通相當方便，成為航空業從業人員的購屋熱區，因此有「空姐村」的稱號。

蕭嘉生表示，捷運綠線規劃沿著蘆竹區中正北路連通到桃園區，市政府配合捷運綠線的規劃，在捷運周邊變更了約670公頃的土地使用，以強化地方產業以及居住機能，待開發完成後，勢必會帶動區域發展，蘆竹區的未來房市表現相當值得期待。

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