賣地拆地上物 應列成本
2013/09/30 11:35
記者陳美珍／台北報導
財政部表示，營利事業為出售土地而拆除地上改良物（房屋）的帳面未折減餘額，應列為土地出售成本，不得列為固定資產報廢損失，以免遭到補稅。
財政部表示，為出售土地而拆除地上改良物（房屋）時，地上改良物的帳面未折減餘額需視為土地出售成本。（圖／好房資料中心）
依據營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售土地的增益可免納所得稅，但如有損失應自土地交易的增益項下減除。財政部說，因為土地交易所得免稅，因此相關損失亦不能做為其他應稅所得的減項，以免侵蝕應稅收入的稅基。
稅捐機關最近查獲案例，有營利事業為將持有土地出售，因而拆除地上物（廠房），並將廠房的帳面未折減餘額800餘萬元列為固定資產報廢損失。
國稅局經查核雙方簽訂買賣契約，發現契約明訂地上閒置廠房，應在交地日騰空，因此確定營利事業出售土地而拆除閒置廠房，所產生的損費及其帳面未折減餘額，應屬土地交易的一部分，基於收入與成本費用配合原則，須視為土地出售實際成本，因此被國稅局轉列為出售土地成本，並對企業補稅200餘萬元。
財政部指出，企業「資產」的實際成本，包括取得的代價及因取得並為營業上使用所支付一切費用。因此，為使土地達到可使用狀態發生相關損失費用，均應自出售土地增益項下減除，合併計算損益。
財政部提醒營利事業，機器或運輸設備報廢，可列為固定資產報廢損失，但為出售土地而拆除地上改良物（房屋）時，地上改良物的帳面未折減餘額需視為土地出售成本，不得列為損失。