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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

全國房價所得比持續創高，今年第二季突破10.65倍，相當於不吃不喝10.65年才能買房，進一步觀察六都與新竹，新竹縣排序第四負擔高，增加10.82倍。就有首購族想在竹北買房，發現即便是套房，一坪也要68萬元！

 

民眾在Dcard發文詢問，人生第一次買房，看了許多房子但價格高昂，無奈手上頭期款不多，所以把目標轉向鎖定套房物件。她看到一間屋齡20年社區，高樓層、坐南朝北，含平面車位，主建物約8坪，公設比25％，擁雙學區、臨近遠東百貨的套房，總價雖不到一千萬，但加上代書、仲介服務費等也快破千萬元，等同一坪68萬，詢問大家買這樣的物件會不會「太盤」？

 

 

網友對價格感到驚訝，「超級盤」、「買套房自住沒什麼問題，但建議找不要有車位的，以壓低總價為主，套房帶車位反而沒有加分」、「這社區不太好，格局差，套房保值性差，銀行鑑價核貸都差，你6年脫手不虧就是大賺了」、「手上沒500萬以上的現金，就趕快往湖口竹東二重埔找」、「有錢何必亂花，辛苦錢不用去接盤」。

 

網友更點出未來恐難脫手，「感覺就很難脫手，比40年老公寓還難，你想住一輩子？」、「盤子是你，這價格未來很難找到人接盤，只能出租吧，這筆錢也被卡在房子裡，幫哭哭」、「盤到爆，一坪68萬都能買高鐵區新古屋了，你拿去買套房還屋齡20年，集所有缺點於一身，這100％套5年以上，買房記得做功課，附近行情都要查好」。

 

新竹縣市受惠科技園區就業人口效益，剛性需求與投資置產買盤皆挹注的情況下，又因當地腹地狹小、供給有限，使得精華地段如東區、竹北市房價屢創新高，其他外溢地區也跟著上揚，根據業者統計，近一年預售大樓總價中位數上升至1735萬，已逼近新北市。

 

中古屋方面，新竹市、竹北市均價漲幅明顯，平均單價來到3、4字頭。因此促使不少自住、預算有限的民眾轉往周邊蛋白區，如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉，平均單價25萬左右，相比之下較為親民。