低首付是佔便宜　還是落入財務風險？

好房網雜誌2026年5月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock

 

以總價1千萬元的預售屋為例，無論定簽階段的首付款是200萬還是50萬，房屋的總價不會改變。那些在簽約階段看似省下的百萬現金，在施工期間或交屋前夕，購屋族最終還是得從口袋中掏出。

 

在傳統的預售屋付款方式下，通常在定簽時，會繳交一筆約總價10％的款項，接著隨著工程進度分批繳納剩餘的自備款，財務壓力相對較為平均；然而，低首付方案只是將首付壓力挪移至工程中後期。若購屋族買房時只看到輕鬆進場的誘因，沒有針對長達3到5年的施工期做好現金流壓力測試，極易在工程進入尾聲、建商密集催繳款項時，因資金斷鏈而面臨違約風險。