央行報告：打炒房收三大成效

工商時報記者陳美君／台北報導

 

中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％~5％，房屋交易單價也大降約17％。

 

央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果。

 

 

 

央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響目標對象的借貸行為及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個百分點，新增房貸額下降約21％~22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較低的房屋。

 

第三波針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期的政策，通過提高每月還款壓力，讓新增房貸金額下降約4％~5％，房屋單價也大幅下降約17％，然而到了第五波，進一步調降特定地區第二戶房貸成數上限，由於第三波已對市場產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較小。

 

二是新青安貸款對房貸市場產生顯著影響。不僅提高了第一戶房貸的借款人的貸款金額（增加13.1％），並大幅延長貸款年限（增加46個月），更重要的是擴大購屋選擇範圍，包括提高購置房屋交易總價（增加17.1％）與在都會區購屋的比例（增加10.4個百分點）。且這個政策是針對名下無房者（通常是第一戶房貸的借款人），對整體房貸市場產生相當大的影響。

 

三是央行前五波房市管制對整體房貸市場的影響有限，因為這些政策主要鎖定第二戶以上的房貸與法人的貸款，而這些被管制的貸款類型，占整體房貸市場的比例不到20％。因此，若要對整體房貸市場產生明顯的影響，需針對第一戶房貸進行信用管制。