微解封是「換屋人道走廊」？還是房市止跌信號？

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

在房市交易陷入僵局之際，央行釋出「微解封」訊號，自然人全國特定地區第二戶購屋貸款成數上限，由原先的5成調升至6成，此舉被市場視為回應民怨的「換屋人道走廊」，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心。但台經院最新分析指出，受限於銀行端保守估價與高利率環境，房市整體仍處於「政策主導的冷靜期」，房價止跌回升態勢尚未成形。

 

台經院指出，今年2月營造業受土石方新制執行問題，尚未完全解決影響，部分工程出現延宕或停工情形，加上工作天數減少，景氣轉為下滑。隨著政府陸續提出配套措施、公共建設持續推進，以及AI帶動科技廠建廠需求延續，未來半年景氣可望逐步回穩。相較之下，不動產市場受信用管制持續、資金環境偏緊影響，交易量明顯下滑，即使央行對自然人第二戶貸款成數略有放寬，短期內房市景氣仍難擺脫低檔盤整格局。

台經院分析，2026年2月六都建物買賣移轉件數月增率為-42.5%，扣除交易天數短少的因素後，主要依舊反映央行第七波選擇性信用管制續行，讓買氣處於相對低檔，呈現淡季偏淡的情況。儘管近期央行理監事會議將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由五成調升至六成，有助於改善局部流動性，但並未改變整體資金環境偏緊的事實，況且整體信用管制仍未鬆綁。因此，短期內房市景氣能否脫離谷底而出現翻轉向上，還很難說。

 

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺表示，此次第二戶貸款成數提高一成，對正處於換屋階段的民眾而言，確實可在一定程度上減輕資金壓力。貸款成數提高，等同於自備款負擔下降約一成，有助於降低因資金調度不及而產生的違約風險，也可減緩「舊屋未售、新屋難買」所造成的資金卡關問題，對市場流動性具有正面幫助。

 

王瑞祺指出，近年社會住宅政策雖持續推動，但在供給上仍呈現「緩不濟急」的困境，因此，政府不妨將第二戶貸款提高至八成，並引導或鼓勵部分第二屋轉作社會住宅或包租代管用途，或許可在短期內有效增加社宅供給量，同時活化市場既有空屋資源，此舉不僅能減輕政府直接興建社宅的財政壓力，也有機會提升整體住宅資源配置效率。