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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

央行日前祭出第七波選擇性信用管制，被視為「史上最嚴打炒房」，房地產界認為對購屋族衝擊不小。根據永慶房屋2024第4季網路會員調查，結果顯示50％消費者認為國內經濟景氣與第3季持平，變化不大，但有27％消費者看壞第4季景氣，與第3季相比增加8個百分點，顯示有近8成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。

 

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，2024年通膨緩步降溫，全球經濟活動展現韌性，美國與新興國家經濟表現較佳，而台灣出口連十紅，景氣燈號呈黃紅燈，經濟景氣維持成長。不過，美國總統大選結果難料，而地緣政治風險持續，不確定性高，將影響全球經濟表現，讓消費者保守看待2024年第4季景氣。

●消費者對於2024年下半年通膨看法？  58％消費者認為通膨仍會上升

 

陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現58％消費者認為下半年通膨仍會上升，顯示儘管今年央行已於3月升息半碼，然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚，消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。

●影響2024年第4季房市走向有哪些？  通膨、房市政策、放款趨緊是關鍵

 

陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現56％消費者認為影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是房市政策及放款趨緊。陳賜傑補充，消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚，就能感受到明顯的通貨膨脹，而當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間。因此，消費者認為通膨仍是影響第4季房市最關鍵的因素。

 

陳賜傑指出，其次則是房市政策，本調查在8月中旬至9月初，消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策，將影響房市走向，而央行確實於第3季理監事會議宣布實施第7波選擇性信用管制，擴及族群眾多，衝擊房市交易；第3個影響房市走向的因素是放款趨緊，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫。因此消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。

●何時是最佳購屋時機？  80％消費者認為在2025年以後

 

陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現80％消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。

 

●售屋意願仍高！  51％消費者認為未來半年是最佳售屋時機

 

而屋主的售屋意願仍高，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，51％消費者認為未來半年是最佳售屋時機，顯示屋主著眼於目前市場價格仍處相對高檔，房價要再飆漲的機會不大，再加上銀行限貸緊縮，使交易時間拉長，連帶使買氣降溫。而且，現階段政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，在未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。