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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

金龍海嘯後，央行12月沒有再度祭出第8波選擇信用管制打炒房，央行總裁楊金龍表示，大象轉身要慢慢轉，不然會跌倒爬不起來。楊金龍認為，市場的預期心理已經逐漸回穩，政策初步見效，因此並不需要立刻加碼打炒房措施。

 

楊金龍提到，央行已經開始採取道德勸說的方式，請各家銀行自主管理未來一年的不動產貸款總額，這一措施從8月中旬起已經啟動，此外，9月第七度調整的選擇性信用管制措施也已經生效，並帶來了一些初步的變化。房市交易量有所縮減，民眾對於房價上漲的預期也趨於緩和，銀行在無自用住宅購屋貸款的比例也有所上升，顯示銀行在控制房市過熱方面有一定的成效。

 

 

竹北房仲林品揚觀察，從11月中開始，市場有稍微回溫了。林品揚提到，所謂回溫，就是成交量體的有感提升。至於價格部份，他認為「落差沒很大，仍落在實登附近」（被9／19政策突襲，無法交屋的預售屋除外）。

 

為何會突然熱絡回溫？林品揚推估有「二原因」：

 

1.真剛需買方自9／19等了兩個月，覺得再差也不過如此，既然沒有顯著的暴跌，需求到了，還是得買，畢竟時間不等人（岳父母說要先看到你有間房子，女兒嫁給你，他們才放心，這樣你想等多久？或是小孩已經出生了，對於學區的卡位及孩童對於居住的穩定與歸屬，迫在眉睫，這樣你想等多久？或是家裡人口數增加，住不下去了，坪數是硬需求，你想等多久？）。

 

2.除了上述的剛需外，部份銀行貸款的緊縮開始緩解了，這也為買方在購屋上免除一些擔憂。