為了住透天！他衝動買海線 住1年就後悔「想搬回市區」
2023/11/24 15:21
EBC地產王
為了住透天，硬買郊區後悔了！台中一名爸爸感嘆，當初太想住透天厝，便帶著全家人從市區搬家，最後落腳海線地區，沒想到住了1年仍不習慣，他非常懷念市區的便利機能，思考是否該搬回市區，但又擔心稅金問題。
該名爸爸在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，原本住在西屯市區，走路就能到診所，一條街可以完成所有生活機能，熱鬧的周圍環境無可挑剔，但他實在太想住在透天，去年初便在清水的公司附近，買了一棟全新透天。
今年初入住後，他花了百萬元裝潢，打造理想的室內環境，不過實際入住後，他依舊無法適應當地的生活機能，不僅漲幅沒有市區那麼快，需要騎車到定點倒垃圾，對有孩子的家庭來說也不太方便，「住家旁學校真的蠻鄉下，若孩子唸私立，還要早起坐校車去市區唸書，看診還要騎車去街上排隊等看診」。
他考量孩子的教育、看診問題，一直萌生想換屋搬回市區的想法，卻卡關稅金問題，擔心沒那麼容易，而他也以自身經驗勸世，如果不用天天接送小孩，也不在意學區，確實可以考慮住鄉下大透天，否則買房還是要以「地點」為優先考量，「沒想好後續很麻煩」。
不過面對原PO的懊悔，網友紛紛開導說道「在公司附近，所以你的location就是對的，不論採買或是小孩上學，很快就會有變通方式」、「搬回市區，你不就要每天開車上下班塞車，當初應該是因為通勤因素才買在公司附近的吧」、「住鄉下有鄉下的好處，以後會怎麼發展其實也不好說，以前我家也是鳥不生蛋，現在也是周邊都發展起來」、「可以先將透天租出去，再租市區，等孩子大了，又想找這間就買不起了」，但也提醒「不要迷信某種房型，每個人的人生階段不一樣，符合需求、地點最重要」。
房仲則說明，如果房屋持有未滿2年就出售，要課淨利45％的房地合一重稅，但若合乎自住條件的規定，不論是先買後賣、先賣後買，兩者移轉登記日時間差距在2年內，均可申請重購退稅。
以原PO的狀況來說，如果清水的透天是自用，出售後再買另一間，可以申請重購退稅，把繳納的稅金退回來，「但會看2間房子的價值去退，如果新買的比原本的價值高就是全退，不然就是按比例退稅」。
另外要注意，申請重購退稅後，新買的房子5年內不得轉賣，不然國稅局會要求補繳稅金。
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