房市冷代銷雙雄卻逆勢旺！愛山林、海悅前9月營收藏「兩大推手」
2026/10/08 16:40
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代銷雙雄愛山林、海悅陸續公布9月營收，皆繳出亮眼成績單。兩家公司近年積極佈局自建案，隨著多案交屋入帳，挹注整體營收，9月愛山林合併營收為32.61億元，年增238.7％，創下史上新高，主要受惠「圓山帝寶」70戶交屋，挹注約24.28億元、「市政愛悅」完成34戶交屋，挹注約2.60億元等。
觀察愛山林、海悅前9月營收概況，愛山林1至9月合併營收為96.16億元，年增1.73％，在房市交易氣氛偏審慎的環境下，仍維持正成長。海悅1至9月合併營收81億元，年增率83.29％。
從代銷到開發 愛山林營收結構悄悄轉變
愛山林近年由傳統代銷業務，逐步轉向「土地開發、自建案、代銷及營造」多元發展模式。未來營收與獲利可望由單一代銷業務，轉為由建設案交屋與長期開發案共同支撐。
自建案包括「市政官邸1」交屋已近尾聲外，「圓山帝寶」、「市政愛悅」後續將依交屋進度持續認列，還有已取得使照並進行驗交屋中的「帝景2號」、「帝景6號」、「新竹帝寶9-1區」，以及即將取得使照的「新竹帝寶6-1、6-2、8-1、8-2、8-3區」、板橋「采蝶」等。
此外，愛山林近年積極佈局北台灣，並以「土地開發」及「大型標案」為主要推進方向，包括全國最大TOD─新北十四張站暨南機廠捷運開發案、南港台電CR-1公辦都更案、中正紀念堂站「捷四」土地開發案、基隆七堵一德新村都更案、中山長春公辦都更案等。
愛山林表示，目前已經公開銷售的中和「左岸明珠」，住宅總銷約250億元；即將公開的新案包括泰山「當代帝寶」總銷約168億元、機捷A7「AI都會城一期」總銷約270億元，市場詢問度熱烈。
海悅豪宅、都更雙線布局 年底前多案接棒
海悅目前手握多筆指標代銷案，尤其近日承接中華工程「陶朱隱園」豪宅案，高度受市場矚目。另外，公館商圈指標都更住宅案「國美德杰汀州路案」；忠泰建設首度進駐新竹竹東推出的微型造鎮「忠泰築明」；達麗建設位於新竹市東區竹科X計畫的預售建案「達麗吾同」與台南市東區平實重劃區「達麗平實薈」公辦都更案等。
加上台北市「全陽交響曲」、「連雲懷生段」；新北市新店「央北瀞禾園」、中和「兆璞之森」、桃園「昭揚開」、「元生琢苑」等建案於年底前陸續啟動銷售，多項代銷指標建案銷售展望佳。
海悅營建收入部分，下半年啟動台北「敦仰」、新北「A3光點」、高雄「達麗未來市」、「微笑海悅2」與「台灣隱賦」等五項建案完工交屋認列，且台中市北區「達麗冶翠」建案有望於年底前取得使用執照，挹注公司穩定的現金流。
所有新聞 / 多空消息 / 愛山林
所有新聞 / 預售 / 海悅
蔡佩蓉 的新聞