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好房網News記者林和謙／台北報導

 

這幾年房價上漲幅度大，許多民眾所得根本追不上房價，因此近年出現許多低總價、小坪數的產品，建商也多推這類產品，小宅已成房市主流，但也衍生不少「怪象」，格局怪異，居住空間不舒適。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，尤其現今常見小宅出現「三位一體」的設計，就是客廳、餐廳、廚房幾乎「合而為一」，空間非常狹小。中華民國租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰認為，小宅若持續氾濫，並一直推這類產品，未來「終究會死掉」。

 

小宅夯，但確實也出現不少規劃不佳的產品；莊孟翰表示，常見「三位一體」的規劃設計，也就是客廳、餐廳、廚房幾乎「合而為一」，實務上就有包含公設僅10坪的小ˋ宅，扣除公設三分之一的狹窄空間，客廳、餐廳、廚房與衛浴不僅空間都相當侷促，也都沒有隔間，因此，民眾購買這類產品時就要特別注意室內實際使用空間問題，不然居住起來確實很不舒適。

 

 

其次，即使權狀面積為20坪，扣除三之一公設，可能只剩下13坪，室內實際使用空間必然極為侷促，而更重要的是與當初購屋時的想像空間落差太大，莊孟翰說，這也正是近年正值交屋高峰期，小坪數交易糾紛逐漸攀升的主要原因。

 

莊孟翰指出，曾經有一位朋友想為他的兒子購置一處優質地段、約30坪的2+1房住家，交通非常方便，生活機能也很完備，並且外觀建材也很不錯，但扣除公設面積10坪之後、實坪約剩下20坪，再仔細檢視一下二房二廳二衛的規劃，尤其是「三位一體」設計，進門沒玄關，進門後左邊為廚房、右邊就是廁所，至於後側工作陽台也僅一坪多，既要放置空調設備、洗衣機、熱水器，還要安裝供水與排水管線設備等，另外，陽台上方還安裝有兩支長條型用來晾曬衣物的不鏽鋼橫桿，如此狹窄空間的種種缺失清楚可見。

 

莊孟翰表示，其次，許多小宅的浴廁沒開窗，或是即使有開窗，因一些案子基地小、且緊鄰鄰房，也可能會因為鄰棟間距太小而無法達到通風、採光的效果，由此不難想像小坪數的狹窄空間的諸多缺失。就小坪數的有限空間來說，有時在裝潢設計時，因受限性很大，也很難要求再重新規劃出合理的使用空間。

 

小宅的空間規劃差，買方也不接受；南部資深房仲透露，就接過幾個新成屋要釋出的案子，位在重劃區，為超小3房、室內實坪才16～17坪，卻硬隔出3房，動線及格局規劃不佳，所以買方看到後多不會想買，這類產品很不好賣，就算屋主降到符合區域行情，也不容易賣掉。

 

鄭俊杰指出，小宅持續氾濫，若一直推這類產品，「終究會死掉」，可想見的是，未來小宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情；現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了，反倒是有大坪數需求的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這其實不太正常，市場並不健康。