少子化後房子誰來接？這2種住宅風險高 地段仍是關鍵
2026/09/02 09:34
聯合新聞網／綜合報導
少子化會讓房價下跌嗎？面對人口減少、老齡化，不少人擔心未來房子沒人接手。不過房產專家認為，房市未必全面崩跌，反而可能進入「產品淘汰賽」，地段、交通、產業與生活機能的重要性會更加明顯。
未來什麼房子可能更難賣？專家點名「市郊大坪數住宅」與「偏遠、缺乏題材支撐的住宅」。家庭人口縮減後，大坪數客群可能變少；若地區又缺乏交通、產業或重大建設，轉手難度可能進一步提高。
至於老屋也不代表一定沒人要。像市區老公寓仍有地段、土地價值及低公設比等優勢，只是高齡化之後，「沒有電梯」可能逐漸影響中高齡買家的居住意願。
房版網友則幾乎把討論濃縮成一句「地段地段，還是地段」，不少人認為少子化可能讓人口更往都會區集中；也有人直言，郊區不是不能買，只是自住可以，若期待未來增值與好轉手，就得更加挑選。
但也有網友替大坪數喊冤，認為問題不是房子太大，而是「大坪數×單價＝高總價」，只要價格夠有吸引力仍可能有人接手。少子化後真正的考驗，或許不是「房子有沒有人要」，而是未來買家願意用多少錢接。
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