房市Q2續熱 大案接力登場

2013/04/07 11:40

記者/宋健生、林政鋒、黃啟菱報導

329檔房市開紅盤,也為第2季房市帶來好采頭,多數專家都認為,第2季市況可望續熱,北、中、南都有大案登場,搶搭這波順風車。

市況價穩量增,台中12期眾案齊發,高雄自住宅熱賣。(圖/好房資料中心)

信義房屋薛健平說,房市從農曆年前後買氣開始爆發,主因今年經濟較去年樂觀,加上全球狂印鈔票救市,過多的資金又未流進股市,推測部分資金轉進房地產,推升熱度,預料這股買氣將持續至第2季,看好上半年房市表現。

薛健平表示,下半年因市場有核四公投干擾,加上電價將調漲,對房市持保守看待,認為上半年市場表現將優於下半年。

全年來看,因整體經濟轉佳,認為今年量能將較去年放大,價格則視各區域狀況而定,市場呈現「量增價穩」格局。不過,北台灣近日有些區域房價漲太快,薛健平也提醒大家留意,他直言桃園地區、尤其是青埔重劃區漲幅實在過快,「每坪喊到30多萬元合理嗎」,大家應該要審慎以對,否則價格「來得快、去得也快」。

台中部分,第2季房市在世界不動產年會登場的加持下,多數建商打算借力使力、加大推案與促銷動作,市調初估,第2季推案金額上看500億至550億元,比去年同期增加約兩成。

目前全台已逐漸進入梅雨季,中部地區到處可見推案建商趕著搭建銷售中心,而隨百貨公司母親節促銷檔期開打,市場也熱鬧滾滾。

目前已知,台中第2季推案熱區包括12期重劃區、烏日高鐵站特區、北屯、新光重劃區及大里南區等地。

業界指出,台中房市第2季眾案齊發,第3季將稍作休息,但第4季,包括宏泰人壽、大陸工程、富邦建設等重量級大案,都將紛紛進場,七期豪宅市場有機會挑戰每坪70萬元以上新高。

至於高雄第2季房價穩中求勝,地段與價位相符的建案最順銷,大坪數豪宅與B級地段賣高價的建案則顯冷清。

隆大營建董事長陳武聰表示,受土地價格墊高影響,高雄房地產市場許多建案似已偏離行情,真正自住需求的購屋者卻步,由於建商只是賺代工錢,卻土地價格過度炒作,讓地主成最大獲利者,對建商反而不利。

市場人士說,高雄房市基本上「還賣得動」,但以自住型建案最熱絡。例如永信建設在捷運站附近的「沐林」以1字頭開價,賣到令市場驚艷,而中大坪數案子明顯鈍化,鼎宇建設的「鼎峰」更換代銷公司重新出發,愈來愈多建案也重新定位,就是希望更貼近市場脈動。