大坪數房產 買氣熱
2021/11/20 09:29
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
在資金進駐、台商回流、科學園區以及換屋需求種種因素下，大坪數房產買氣依然熱絡。
根據實價登錄資料顯示，在65坪-100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料）之下，以近三年六都中房價較高的區域為例，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，反而從2019年-2020年買賣數據中，呈現出交易量穩定的現象。
今年建商推出的百億元指標案件中，舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等，都能發現三至四房的中大坪數產品占多數，顯見大坪數房型優點多，建商看好換屋族市場 。
受到新冠疫情、美中貿易戰、低利率的影響下，台商回流帶著大筆資金挹注房市，大坪數商辦、房產也成為該族群資產配置的布局重點。
此外，不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境，而衍生的換屋需求也不在少數。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，一般來說，大坪數的戶型通常格局方正、採光好，所在社區設施較為完善，且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好，基於這些優點，大坪數的物件通常很受歡迎，一推出就吸引買家出手，房價也相當具有保值及升值空間。
挑選大坪數房型，專家建議注意三點。首先，針對家庭成員狀態挑選置產地點，銀髮族要考慮生活及醫療便利性，家中有小朋友的，則要考慮托育機構多寡及周遭國小國中等校區是否臨近，或者通勤上學的交通便利性。
第二，購買大坪數房產的多為大家族，大樓則要考慮社區停車位的配給率，透天則要看是否一樓有無足夠的停車空間，若是停車位不足夠給家族成員停放，將會影響日後停車的便利性。
第三，由於社區的管理費通常是依照權狀坪數做計算，購買前要把每坪管理費考慮進去，大坪數計算下來，每個月的管理費也是一筆不小的固定支出。