AI熱潮帶動房價止跌？「這兩區」科學園區悄悄反彈

好房網News記者王震濂／台北報導

 

台灣科技園區房市出現明顯轉折。最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，2025年第四季園區房價整體從前幾季的修正期，逐漸轉為「跌勢收斂、局部回升」格局；其中，高雄科學園區房價季漲 1.5% 表現最佳；新竹園區本季跌幅大幅收斂至 0.7%；中部科學園區則微幅上漲 0.9%，，顯示在房貸緊縮與信用管制政策下，科學園區周邊的剛性需求依然強勁 。

 

 

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，雖然整體房市受到信用管制影響，但科學園區具備長期產業發展預期，房價止跌回穩主要受三大機制牽引 ：

１.買賣雙方共識達成：買方逐漸適應政策環境，賣方價格修正空間縮小，成交價趨於穩定 。

２.AI產業紅利效應：受惠於 AI 產業熱潮推升股市，科技族群資產配置能力增強，進而支撐首購需求 。

３.建設利多兌現：如中科二期台積電新廠、捷運藍線等重大交通建設逐步落實，減輕了區域房價下修壓力 。

 

郭翰也表示，建議首購族與科技新貴，在房價進入盤整期時，應多關注生活機能趨於成熟、或有實質建設動工的區域（如中科周邊、高雄楠梓等），此類區域房價支撐力道相對較強 。

 

近年半導體投資持續增加，其中以台積電在中南部的布局最受市場關注，若科技產業投資持續增加，郭翰指出，加上相關產業鏈與工程師人口移入，使園區周邊住宅需求維持穩定。

 

【FAQ：關於科學園區房訊常見問題解答】

 

Q1：科學園區房價現在是漲還是跌？

A1：整體市場已從下跌轉為盤整，高雄與台中園區已出現小幅上漲。

 

Q2：目前哪個園區房價修正最明顯？

A2：台南園區本季下跌 3.0%，已連續四季修正，主因是待售量增多且購屋負擔仍高 。

 

Q3：為什麼竹科房價跌幅會收斂？

A3：要受高薪科技族穩定需求與 AI 產業熱潮支撐，儘管有貸款管制，但剛性買盤仍具備一定購買力 。