央行「出重拳」有內幕 她曝房價「可能鬆動時機」！
2024/10/21 18:11
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年9月中旬央行推出第七波信用管制措施，力道頗重，讓外界出乎意料。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，台經院張建一院長也是央行理事之一，他透露央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」，認為必須加以調控房市；此外，劉佩真分析，今年房市為「前高後低」的走勢，在央行祭出重拳之後，買氣降溫許多，如果量縮達到一段時間，「則房價可能有所衝擊，部分區域房價將有所鬆動」。
談到央行此次出手，劉佩真說，其力道與措施涵蓋面向確實比各界預期來得重，影響也逐漸看到，今年1～8月六都買賣移轉棟數年增27％左右，但預期下半年會逐月減緩，預估今年全年會有1成多的年增長。
劉佩真透露，張院長說央行這次會下重手，主要是央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」，包括銀行的不動產放款集中度、非自住比重高，且土建融多集中在少數建商身上，炒房現象多，所以不得不重視、出手調控。
劉佩真指出，若拆分各季看，今年房市將是「前高後低」格局，7、8月份時就有房貸限貸出現，加上9月中央行祭出第七波信用管制，使得房市買氣大縮，房仲業普遍月減達2成，年減幅也不小，可見央行政策影響層面大；不過央行這次調控，對於首購族以及身上現金較多的族群，影響較小。
央行要掃蕩投機客，劉佩真表示，這次管制對於投資客、投機客以及成屋將交屋的衝擊較大，小型開發商的壓力也會加大，而仲介業者因買氣下降，這兩個月似乎也出現「可稍稍休息一下」的情形。
至於房價怎麼變化？劉佩真認為，如果房價真的能夠打下來，也不用打到第七波管制了，而房價的走勢要觀察大約半年，如果接下來半年交易量持續萎縮，則一些量體過大的區域「房價有可能鬆動」；另外操作槓桿過度的族群也可能因資金壓力，會降價賣屋。
劉佩真指出，因為營建成本、土地成本仍高，加上缺工導致工資也頗高，因此開發商新推案的價格會反映成本，房市短中期會呈現「高檔震盪」，另外明年將開徵碳費，對營建業也有一定負擔。