勤益生活圈 中古別墅3年漲2成
王鈞生╱台中報導
太平區勤益生活圈範圍約為中山路、大源路之間，中山路沿線商店、餐飲店多，提供主要的消費機能，大源路附近則有太平運動公園、中華國小，文教休閒機能較強。中山路北向可連接大興路至北屯廍子地區，南向則銜接東平路。
國立勤益科技大學為生活圈發展核心，周邊因應學生消費，有不少小吃、餐飲店。（圖／陳恒芳攝）
東森房屋太平勤益加盟店店長阮金勇表示，該區以國立勤益科技大學為生活圈核心，附近生活機能健全，東側有中山路商圈，商業價值高，西側則是中山里，俗稱豐年社區，該社區發展歷史早，附近有許多20年以上的舊平房與透天住家，且大多擁有大地坪、大面寬等特色。
信義房屋東區太平店副店長陳柏緯分析，該區20年以上透天住家，主力地坪25~35坪、建坪40~50坪、面寬多為5米以上，總價400~500萬元，但釋出量少、交易不多，「部分臨中山路的老透天因具商業效益，且多為大地坪，總價可至1000萬元。」
阮金勇說，除了老透天外，該區還有不少10~20年中古別墅，以地坪20~25坪、建坪50~60坪為主，總價600~700萬元，是該區交易最熱絡產品，以附近教師、公務員為主力購買族群，「受到地價上漲及新案帶動，近3年房價上漲2成。」
陳柏緯表示，該區因勤益科大宿舍不足，也出現不少學生套房，多為老透天改裝，套房月租金4000~5000元，因學生租期穩定，整體投資效益不差，也吸引許多追求穩定獲利的購屋客詢問。
阮金勇表示，因當地房屋需求以透天產品為主，新推案仍以別墅產品居多，如新案「白金勳章NO.9」規劃15戶社區型別墅，主力面寬4.5米，採前院停車，社區棟距15米，總價768萬元起。
★環境
◎國立勤益科技大學為生活圈核心，周邊為早期發展區段，大源路附近多為老舊透天
◎中山路小吃、餐飲店多，採買可至中山路一段全聯福利中心太平勤益店
◎大源路、近中山路二段541巷，有太平市戶政事務所、地政事務所、太平運動公園、中華國小，周邊為文教休閒區段
★交通
◎中山路車流量大、上下課時學生人數多，通行時須注意安全
◎中山路北向可連接大興路至北屯廍子地區，南向則接東平路
★學區
◎國小學區為坪林國小，位於坪林路
◎國中學區為太平國中，位於中山路二段
◎該區至國小、國中，須跨越中山路一段，安全須注意
店家資訊：中山路一段215巷12-1號
電話：0918-977-136
公休日：周日 營業時間：6:40~13:30
該店販賣各類手工飯糰，口味多樣、葷素皆有。素料有牛蒡、豆皮等選擇，紫米飯糰使用純紫米，口感軟嫩、有飽足感，起士蛋飯糰咬下去有起士香，搭配酸菜及肉鬆，口感酸甜，香味十足。
建議可選大源路周邊巷道，因非屬主要幹道且鄰近中山路，可享有鬧中取靜的居住環境與交通便利性，該區多為10~20年中古別墅，數量多、選擇性也多，購屋門檻也不高。不過該區段巷道寬度不大，多只能1輛車行駛，會車時須小心。
我從小到大都住在這附近，這邊機能完整，各類小吃、餐飲店都很多，生活算便利，附近學生套房1個月租金3000~5000元，對我們負擔還不算太重，不過上下課時中山路學生及車流量多，較容易發生危險。
總價：738萬元
坪數：地坪22.42、建坪52.51坪
屋齡：20年
格局：7房0廳7衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜43′37 〞
緯度：24゜8′38.5〞
洽詢電話：(04) 2393-3350
■垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：600元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：156戶
坪數範圍：地坪20~28坪、建坪50~68坪
資料來源：東森房屋太平勤益加盟店
總價：668萬元
坪數：地坪20.92、建坪53.82坪
屋齡：18年
格局：4房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜43′38.5 〞
緯度：24゜8′31〞
洽詢電話：(04) 2213-6611
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：15戶
坪數範圍：地坪20~25坪、建坪50~62坪
資料來源：21世紀不動產東區樂業加盟店
總價：920萬元
坪數：地坪34.38坪、建坪52.48坪
屋齡：3年
格局：4房3廳3衛
類型：獨棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜43′35.9 〞
緯度：24゜8′26.4〞
洽詢電話：(04) 2215-2222
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費： 無
車位管理費：無
社區總戶數：3戶
坪數範圍：地坪32~35坪、建坪55~60坪
資料來源：中信房屋東區太平加盟店
總價：768~900萬元
坪數：地坪27~35坪、建坪49~50坪
戶數：15戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停1輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐西北朝東南、坐東南朝西北
GPS座標
經度：120゜43′52.2〞
緯度：24゜8′22.4〞
洽詢電話：(04) 2277-0936
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約420坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3米
完工日：2012年10月
建材配備：客、餐廳及廚房地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房採人造石檯面廚具
資料來源：品良建設