漣漪效應南移 學者：資金潮問題大
2013/04/12 17:58
記者游智文／台北報導
高雄土地近年三級跳，昨天更創下1坪306萬元的新天價，但飆漲過快，也引發「房市泡沫南移」的疑慮，今日房仲業者公布北台灣購屋調查也發現，央行要求銀行業者限縮北台灣的房屋融資貸款條件，但仍止不住房價緩升。學者認為，房市根本問題在國內有錢人資金多，無處可投資，因此北部房屋交易量雖不多，但價格降不下來，甚至資金流向南部炒高房價。
淡江大學產經系副教授莊孟翰、玄奘大學財金系副教授花敬群都認為，國內房市根本問題仍在資金泛濫。（圖／好房資料中心）
學者提醒，南部房市近來確有泡沫升高趨勢，但比起北部，目前風險仍相對較小；不過儘管如此，學者提醒打算南下投資的民眾，出手前應審慎思考「將來要賣給誰」的問題。
淡江大學產經系副教授莊孟翰、玄奘大學財金系副教授花敬群都認為，國內房市根本問題仍在資金泛濫又苦無合適投資管道上，這讓北部房價一直降不下來，中南部房市則持續升溫。這部分如不有效解決，泡沫可能持續漫延升高。
花敬群表示，高雄房市近兩年熱絡很多，主要原因除了自住需求升溫外，台北房市風險已到相當高點，大規模資金為尋求安全避風港，紛紛移往風險較低的中南部，更是主因。
莊孟翰說，國內資金泛濫、找不到出路的問題相當嚴重，和2003年比較，這9年來光是存款就增加了11兆，早先資金停泊在台北市房地產，但隨著房價來到高點，投資報酬率節節下降，資金只好另謀出路。
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