比腰斬還慘！房仲：市場急凍「3重災區」曝光
2024/10/08 15:35
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波房市信用管制，衝擊中高總價物件成交，也重挫北市整體買氣。根據台北市地政局數據，今年1至9月累計移轉登記棟數達2萬3228棟，較去年同期增加18.2％，為104年以來同時期、10年最高量，不過，活絡買氣已轉淡。
9月台北市建物買賣移轉棟數為2259棟，較去年同期減少11.8％，並較8月減少11.8％，文山區、內湖區及士林區受創最大，其中，文山區月減30.2％、年減37.5％，原本是前9月買賣移轉棟數成交冠軍區，一下子變成重災區。
而北市蛋黃區大安區及信義區，月增率分別減少23.9％及10.3％，年增率也減少7.8％及9.0％，中高價位區明顯受到影響。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，央行第七波打炒房讓買賣方同時卻步觀望，成交量大減，相較1至9月買氣十分熱絡，這波信用管制驟然實施後，造成市場急凍，買氣至少減少了7成，第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。
他提到，主因在於第七波打炒房，貸款成數減少1成，包括豪宅及第二屋分別僅剩3成及5成貸款，以台北市豪宅來說，減少1成貸款，自備款要多出上千萬，換屋則要多出200至500萬不等，買方必須重新評估財務狀況，加上對後續房價波動的疑慮，買氣顯得十分觀望。