公股銀預估　今年房市交易恐低於27萬戶

工商時報記者孫彬訓／台北報導

 

由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。

 

展望明年，因央行有機會調整信用管制，交易量有機會稍回升至28萬戶左右，房價則因新案完工交屋增多，供給持續增加，恐將持續微幅調整，也就是呈現「成交量微增、價格微幅調整」趨勢。

 

 

公股銀觀察，今年前十月房屋買賣移轉棟數僅有21.62萬棟，今年勢必難以突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」，也要觀察是否會跌破2017年的26.61萬棟。近幾年房屋買賣移轉棟數上，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年更一舉攀上35.05萬棟高峰。今年進入冷凍期，呈現與去年截然不同的情勢。

 

合庫銀行分析，預估今年第四季及明年房市買賣移轉棟數要需市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

 

華南銀行認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。且銀行緊縮放款額度，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，市場延續衰退格局，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與今年差異不大。

 

利多方面，彰化銀行表示，受惠AI需求強勁，且隨美國與各國間的關稅協議逐步明朗，降低市場不確定性，整體經濟展望已有改善，股市在權值股帶動下回穩，就業環境良好。

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