燈號連10紅！　必須看懂的「電力景氣」選房術

好房網News記者王震濂／台北報導

 

燈號連續亮起紅燈10個月！是不是好得讓人有點「陌生」？台灣經濟正被AI推動到新高度，根據台綜院最新數據，全國高壓以上產業用電量較去年同期成長1.76%，經濟成長率甚至預測達到驚人的11.4%，但這股電力紅燈背後，代表的是大量高薪工程師的居住剛需，另外當你的房子位置、甚至所在區域的「電力承載力」，成為比土地更稀缺的資源，如何挑選這個電網生活圈，重要性就越來越高。

 

別以為電力不夠充足？台電應該會解決吧，當前挑戰不在發電量本身，而在輸配電容量與電網韌性不足，換句話說，某些看似優質的蛋黃區位，如果電網負荷已經飽和，反而可能成為房產投資的風險區，試想住的地方三不五時來個停電，恐怕人撐的住，家中的電器也耐不住頻頻發生的電壓大變化，而從商仲第一太平戴維斯的統計也發現，台灣半導體製程優勢將持續推升工業廠房需求，董事長黃瑞楠指出電力供給將成為選址新關鍵

 

 

翻開台綜院的報告內容，院長吳再益說，EPI電力景氣指數，是台綜院結合台電各行各業之高壓以上電力售電量與自用發電設備自用發電量數據，足以反映國內9成經濟生產活動，這樣一來，台綜院報告提到的半導體先進製程與封裝需求強勁、供應鏈外溢，帶動相關產業需求的區域，在加上AI帶動伺服器與資料中心建置場區，就成為未來電網生活圈的主要區域。

 

 

若以這三個區域來看，房仲蔡武泰分析，除了作為台積電2奈米廠的重鎮新竹寶山外，像是結合高鐵交通優勢的左營，身兼高雄半導體S廊帶門戶，都是點名的半導體、機械設備重鎮選擇，房價的「韌性」會遠高於其他地區，至於較理想的進場時機，根據中信房屋宅調查，若政策未鬆綁，2026年下半年預期會有更大的議價空間。