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記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產大利多！高雄市政會議昨（19）日通過容積移轉重大政策，新法規除了容積轉移一半可用公共設施捐贈抵換，一半必須繳交代金，「雙軌」進行，同時，適用範圍擴大到高雄市全部區域，而接收基地除了捷運站週邊，也增加10公頃以上公園附近的住宅土地，未來建商對於土地使用效率，將大為提高。

根據了解，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」原本要採取單軌制，只能以繳交代金，取得容積移轉，但經過高雄市建築開發公會理事長陳武聰等公會成員，積極斡旋，最後才獲得共識，採取市府與建商「雙贏」的「雙軌制」，也就是一半代金、一半公共設施土地捐贈抵換。

為加速公共設施保留地的取得，並提升都市容積移轉的實施效益，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」昨日在副市長劉世芳主持的高雄市政會議，正式通過，該項制度預定7月1日才會開始實施。

都發局副局長王屯電表示，這次容積移轉修正案，除了大眾運輸場站周邊400公尺範圍內移入容積上限30％，維持不變，原來600公尺容積移轉15％的適用範圍，將擴大至800公尺，800公尺以外的都市土地全部適用容積移轉10％。

都發局指出，都市地區透過容積移轉增加可開發建築樓地板的同時，也必須考量公共環境品質，因此此次修訂也增列容積移轉申請案基地退縮建築、最小基地從500平方公尺，增加到1,000平方公尺、地下室開挖率及綠能設置等規定，以增加建築鄰棟間隔，同時兼顧採光及綠化。

適用的地理位置，除了大眾捷運場站、台鐵捷運化車站、及高雄市政府府指定的交通轉運中心之外，也新增超過10公頃以上的公園附近的住宅用地和商業用地，因此包括美術館、農16森林公園、中央公園、衛武營公園及高雄都會公園等，符合規定範圍的土地，都將獲得容積移轉的獎勵。