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EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

「見鬼」和「買不起房」哪個可怕？盤點台北市中山區因非自然身亡事件頻傳而聲名遠播的3大凶宅，分別為「錦新大樓」、「和益金銀大樓」及「春暉新世界」，近1年來的實價登錄狀況，共交易110戶，交易熱度驚人。專家分析，從成交單價4~5字頭明顯低於區域行情、約打5～7折價，「可見便宜就有吸引力」。

 

根據實價資料顯示中山區3大凶宅社區的近1年成交紀錄，「錦新大樓」成交35戶，平均成交單價43.7萬元；「和益金銀大樓」成交28戶，平均成交單價53.9萬元；「春暉新世界」成交47戶，平均成交單價57.8萬元，共計3社區一年來共成交了110戶，交易相當火熱。

 

 

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，一般人對於凶宅、事故多的社區常避之唯恐不及，但近幾年全台房價飆漲，台北精華區總價千萬元內可以買到的產品幾乎找不到的狀況下，這社區反而因為房價便宜、出租報酬好，不僅投資客搶買，也是預算有限的購屋者少數能考慮的產品。

 

觀察這3社區近1年的成交行情就可發現，都遠低於區域商圈的每坪85.2萬元，陳傑鳴指出，房價僅是區域價格的5~7折價，確實對購屋者有相當的吸引力。

 

以「錦新大樓」8～10坪套房來說，相當於不到500萬元就可入手，陳傑鳴補充，而且這類產品租金收益相當不錯，假設以350萬入手7坪套房，目前市場待租月租金約13000元，推算租金報酬率高達4.5％，比台北市中心平均僅約2％的投報率高出很多，在「低總價易入手與超高投報率」下，也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。

 

雖然事故多的社區房價較便宜，租金報酬也不錯，但陳傑鳴提醒，這類社區接手的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題，而且多數屋齡已高，維護修繕費用勢必不低，購入前仍要多審慎評估。