新北預售10強重新洗牌！蛋黃區穩坐高價王、林口搶買氣

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

 

房市買氣不佳，但逆風中仍有價量表現亮眼的區域。新北市地政局「115年第一季不動產市場季報」揭露預售屋均價與交易量前十生活圈。其中，預售屋價格表現佳的生活圈，多半為機能成熟的蛋黃區與重劃區，由中永和的四號公園生活圈以每坪119.4萬元奪冠，其次為板橋區亞東醫院生活圈的每坪113.3萬元，新店區七張生活圈則以每坪99.5萬元排行第三。

 

均價前十生活圈仍集中在板橋、新店、中永和地區，包括大坪林生活圈每坪97.1萬元、江子翠生活圈每坪93.7萬元、央北重劃區每坪93.6萬元。6至10名為新埔生活圈每坪93.2萬元、頂溪生活圈的91.5萬元、景安生活圈89.9萬元及景平生活圈每坪83.3萬元。

 

 

該季報指出，中永和的四號公園生活圈與板橋亞東醫院生活圈在指標案「漢皇方圓」與「遠揚之森A+」的支撐下，穩坐前二名寶座。原先位列第3名的三重站生活圈，則因最高價案「潤泰CITY PARK」完工轉入成屋市場而退出預售榜單；反觀七張生活圈在近捷運站案件「友座明明德」的強力帶動下，單價衝上每坪99.5萬元，名次自上季第10名大幅躍升至本季第3名。

 

新北預售屋交易熱區，以重劃區與成熟機能生活圈為主。第一季由林口區林口家樂福生活圈以153筆奪冠，其次為三重區二重重劃區左岸132筆及永和區頂溪生活圈127筆。

 

 

其餘入榜區域包含泰山區塭仔圳重劃區102筆、三重區仁義重劃區91筆、新店區央北重劃區83筆、中和區遠東世紀廣場科學園區69筆、鶯歌區鳳鳴重劃區66筆、三重區集美生活圈58筆、新莊區迴龍丹鳳生活圈53筆。

 

114第四季相比，整體預售市場交易量明顯萎縮。上季榜首的板橋區溪崑生活圈，因「協和新中興」去化進入尾聲，本季退出榜單；反觀林口家樂福生活圈，則在新案穩定去化帶動下，以128筆交易量，從上季第7名躍升至本季冠軍。

 

此外，上季第2名的新店央北重劃區，受「華固馨誠」銷售放緩影響，本季滑落至第6名；而上季第3名的板橋亞東醫院生活圈，也因「遠揚之森A+」銷售降溫，自第3名跌出榜單之外。