情侶合購屋 採「共同登記」保權益 若記一方名下 亦可設定「預告登記」
黃怡樺╱台北報導
情侶購屋常見兩大問題為產權登記與貸款，信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於不動產採登記制，建議男女雙方不論誰出資，最好採取「共同登記」方式，一起持有房屋所有權，保障日後雙方權益。
情侶購屋採用「共同登記」可保障彼此權益。（圖／林琨凱）
若男女雙方共同出資，房屋僅登記在一方名下，建議在辦理所有權登記時，亦可設定「預告登記」，約定未來房屋有任何借貸、出售等行為，須經雙方同意，不能被單一方擅自轉賣。
若男女其中一方出資，而房屋登記在對方名下，未來雙方分手時，出資方若要追討房屋所有權，須以「借名登記」方式爭取。但前提是出資者須妥善保存ATM轉帳或匯款的明細，證明自己為房貸繳款人。林以德提醒，「借名登記」於法律面不具強制力，民眾採用「共同登記」方式才具保障力。
除產權得釐清，情侶共同購屋也要理性盤算貸款問題。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，銀行考量放款額度，不因貸款人是共同購屋，而有所增減，建議由貸款條件較好的一方擔任「借款人」，另一方為「連帶保證人」，建立較佳信用、提高額度與較佳條件，也能共同承擔責任。
情侶採「共同登記」方式購屋，且各自向銀行辦理貸款，未來若某一方於管制區內購買第2房，將受限貸6成的管制。林以德指出，凡持有動不產，都須繳納地價稅和房屋稅，因情侶間尚無親屬關係，在申報地價稅時，須各別申請自用住宅，並將戶籍遷入所購買的房屋，才能享有10％優惠稅率。
陳俊宏特別提醒，情侶共同購屋可能牽涉「贈與問題」，若為房產的產權登記者，卻無穩定收入、或者年齡為25歲以下，皆為國稅局較易查稅的對象，很可能遭認定為贈與關係，而衍生稅費支出。
◎「共同登記」：不論誰出資買房，將房屋所有權登記在雙方名下，共有產權
◎「預告登記」：不論甲乙雙方誰出資買房，將房屋登記甲方，乙方可在所有權登記時設定「預告登記」，未來若甲方要處分房屋，須經乙方同意
◎「借名登記」：由乙方辦理房貸，房屋登記在甲方名下，若乙方欲取得房屋所有權時，可提出繳款收據舉證。民間約定成俗的方法，非法定登記方式
◎申辦貸款：由經濟條件較好的一方，作為「貸款人」，另一方為「連帶保證人」，共同承擔貸款責任，亦可享較佳房貸條件
◎贈與稅：房屋登記在無穩定收入的一方名下，容易成為國稅局查稅對象，或易認定為贈與關係，衍生贈與稅費
◎第2房限貸：若名下登記有房屋，並有貸款未繳清，將受管制區內買第2屋的貸款限制
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