房市盤整加速洗牌！代銷業者：市場走向「強者恆強」格局

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

代銷龍頭海悅預計在本月17日舉辦股東會，並將決議2025年度盈餘分配案，擬配現金股利5元，股票股利0.5元，配發率八成，以近日股價粗估現金殖利率約7％。海悅指出，去年台灣房市受央行第七波信用管制與銀行限貸政策影響，呈現「先熱後穩、量縮價平」格局，使得海悅2025全年營收達73.5億元，稅後淨利11.6億元，每股純益6.85元。

 

海悅5月合併營收為1.7億元，累計1至5月合併營收16.18億元，較去年同期減少42.62％。海悅5月代銷業績受益於新北市中和區「大同新紀元」、永和區「漢皇River Sky」、新竹「閎基鑲湧」、台南市「璞硯硯青」、台南市「國泰原美」等代銷建案順銷，穩健挹注代銷收入，5月合併營收月增21.86％。

 

 

海悅第二季業績將迎來台北市「敦仰」確定6月啟動完工交屋，邁入第三季則有高雄「達麗未來市」預計於7月啟動完工交屋，下半年仍有新北市新莊區「A3光點」；後續亦將有「微笑海悅2」、「達麗冶翠」與「台灣隱賦」等建案可望挹注營收。

 

展望今年，海悅指出，受央行第七波信用管制影響，市場競爭將進一步朝「強者恆強」格局。將透過聚焦數位轉型與AI精準行銷，提升經營韌性，並透過垂直整合優勢，參與建商前期產品規劃，鞏固並擴大市占率。

 

除了相關投資的建案預計今年完工交屋，為營建收益挹注現金流，海悅也將加速「台北市議會舊址地上權」案的招商與興建，並計畫今年中取得「仁愛逸仙辦公大樓」建照，透過佈局租金收益型物業，緩衝房市週期波動對代銷本業的影響。