借錢養地 利息不得享減稅
2014/08/29 09:00
記者林淑慧／台北報導
企業囤地情況日益嚴重，引起政府重視，財政部表示，各區國稅局將清查企業向銀行貸款養地列報營所稅是否合理。官員說，企業借款購入的土地，若長期處於閒置狀態，當年度借款的利息支出即不屬於土地成本，必須列為遞延費用，不得列為當期費用減稅，否則將被要求補稅。
繼央行打炒房後，財經部會鎖定企業囤地炒作情況，聯手祭出金融工具，凡是購地五年內未做建廠與營運用途者，長期處於未開發情況者，將限縮土地所有權人後續向銀行貸款成數，以扼止炒地皮歪風。
國稅局也注意到企業囤地嚴重，搬出先前發布的解釋令，在近期清查全台企業向銀行貸款購地的情況，一旦發現企業借款購入的土地長期閒置，國稅局將查核其申報營利事業所得稅的費用項目，將當年度的借款利息支出限縮列為遞延費用，無法在當年度享有減稅。
中區國稅局在查核99年度營所稅結算申報案時，發現甲公司列報的長期投資及及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。
官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，其買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。
不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。
國稅局官員說，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，等到土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。