林口待售量縮!投資客急脫手? 自住客鎖定「這些產品」

2023/05/09 18:16
好房網News記者林和謙/新北報導
 
因為去年至今(2023)年多次升息、《平均地權條例》修法打炒房政策,以及預期景氣下行,都導致房市買氣降溫,這幾年房市熱度高的新北市林口也多少受到影響;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東表示,目前林口房市仍然有很多自住需求買方想進場,但買賣雙方仍在拉鋸、觀望,而約3年前與現在相較,林口整體待售住宅物件有減少情況,且有一些預售屋投資客急著要脫手。
 
這10來年林口人口數成長明顯,從2012年設籍人口將近9萬人,到目前已達12萬9千人,增加3萬多人;陳信誌指出,林口這十年來每年人口成長為3千~5千人,主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多,以及國際媒體園區、工一產業園區,還有林口長庚、科技產業等就業人口,人口紅利與區域發展、工作機會都帶動林口的繁榮,移居人口增加許多。
 
有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東分析,林口房市區域利多及發展性看好,自住需求買方相當多。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳信誌說,上述原因也撐起林口的房市發展以及商機的提升,像是林口新市鎮主要幹道包括文化一路、二路與 三路,因為人口成長快速、移入民眾多,大樓一棟棟興建,文化一路、二路與 三路這樣的一線道路商家已趨於飽和,次要道路比如文化二路巷弄就增加很多店家,代表人流量與商機。
 
陳信誌指出,多年來林口房市買氣熱,現在因《平均地權條例》修法、升息等因素影響房市,預售屋市場受衝擊、未來不能換約轉售,所以買氣減、投資客退去,現在手上持有預售屋的一些投資客都滿急著想脫手;他說,但預售屋不是完全冷,有案場仍有自住客上門賞屋、簽約,近期換約案件也有成交的。
 
陳信誌表示,觀察現在整個林口大環境,住宅待售量有縮,從2020年當時林口待售的成屋及預售換約物件約2千件,到現在剩下1,500件;主要是房市氛圍不佳,想賣房的成屋屋主先不釋出、等待時機,不少預售屋投資客群之前就已先獲利出場。目前買方希望房價下修、賣方則堅持價格,因賣方多認為林口未來性佳、房市保值及增值空間不錯。
 
他指出,除了林口新市鎮這塊房市熱區,周邊的老街舊市區因多為老公寓、老華廈,單價較低,但近年也有些漲幅,從3年前約單價約18、19萬元,現在成交單價落在25萬元左右,總價7、800萬元對於一般雙薪家庭、自住客,還是可以負擔得起,因此這類物件非常受到歡迎,很快就會賣掉。另外林口整體住宅大樓總價在1,300萬~1,800萬元的2房、3房加車位產品成交占比最高,達3成,相當受到自住客青睞。
 

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