央行房市管制… 台經院：鬆綁得等明年H2

工商時報記者陳碧芬／台北報導

 

台經院11月營建業營業氣候測驗點為101.66點，單月上升1.12點，且呈現連續六個月上揚的局面。營建業的熱絡，實際來自大類之一的營造業景氣全年成長的支撐，另一大類的不動產業，依舊靠自住買盤支撐力道，且短期內，不動產業景氣恐持續處於低檔盤整階段。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真26日指出，央行第四季理監事會議釋出政策方向，由「硬性總量限制」轉為「精準控管與用途引導」，顯然銀行資金曝險於不動產的水位，還沒到央行滿意的水準，因此不論是投資或多屋族資金成本與貸款條件仍將受限，央行會再觀察一陣子，及至2026年下半年才會考量下一個動作。

戴德梁行董事總經理顏炳立26日在北威論壇上也分析2026年房地產走勢。他強調，近兩年央行動作積極、打房措施祭出快，先限制融資，融資有困難就讓買氣先斷，目的讓房市「漲價預期」冷下來。目前市況確實比較平穩，買氣降溫、量就會縮，但問題在市場資金充沛，量縮了、房價沒有降。2026年房地產景氣若想改善，房價要下來，接著交易量才會出來，買氣才能支撐。

 

台經院指出，今年房市在政策緊縮與銀行貸款嚴審下，交易量能維持低檔，整體房市仍處築底階段，雖部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過在缺少新屋交屋潮挹注下，仍導致11月整體交易量較10月衰退6.3％。

 

劉佩真分析，現今市場已逐漸向買方傾斜，買賣雙方價格博弈成為成交關鍵，但房市交易量能未再下探，反映市場開始低檔築底，買方維持理性觀望態度。明年房市仍將持續盤整，呈現「量微增、價微跌」態勢。

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