囤房稅2.0 讓多屋族投資客稅負大增？
2026/04/23 09:14
好房網雜誌2026年4月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
2026年是囤房稅2.0實施的第二年，非自用住宅稅率從過去的1.5％至3.6％，提升至2％至4.8％，大幅拉升後累進效果，象徵養房成本已顯著提升。對於多屋族來說，感受想必相當深刻。第一年上路時市場尚在觀望，但到了第二年，實質領過高額稅單後，投資客對投報率縮水已有清醒認識。
鄭文在指出，以前建商或多屋族喜歡「轉個彎」找人掛名貸款，以適用自用住宅1.2％稅率，但現在稅捐稽徵極嚴，很難規避囤房。這讓過去「長期囤房、以時間換取空間」的獲利模式遭受重創。
這種壓力使得投資客的心理預期產生了動搖，雖然對單一物件增加的稅額或許只是「小傷」，但對於多屋族而言，連鎖反應已迫使他們去槓桿，加速從非核心地段撤出。
在持有成本攀升、轉手獲利被管制壓縮的情況下，投資客的生存空間與競爭力正在消退。多屋族開始審視房產組合，減少長期閒置空房，甚至轉向租賃市場以抵銷稅負，長期來看，這對於導正房市長期投機風氣具有深遠影響。
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王琡閔 /上稿