住家附近狂出法拍 不用5年「斷頭潮早就開始」？他曝：這時現端倪
2024/08/08 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新青安房貸方案推出後，促使房市增溫，而近期網路上出現一討論聲浪，指新青安寬限期5年一到，許多房市小白因無法負擔更多房貸，屆時將湧現大批「斷頭潮」。
PTT上有網友就觀察到，自家附近出現一波法拍潮，且幾乎都是三拍特拍才賣掉，還有一堆一拍、二拍仍高高掛，對於這現象，他直言不用等到新青安寬限期結束，「根本是現在就開始了」。
不過該篇PO文卻反被不少網友洗臉，認為原PO並無提出實際數據，很大機率是無稽之談，「數據貼出來看」、「要不要貼出來看看，是哪些案子」、「佐證資料呢？」；也有網友則表示，現今法拍物件不見得便宜到哪去，「去撿法拍啊！但可能不會比較便宜就是了」、「法拍三拍賣掉算正常，法拍風險高，三拍大概才8折算還好」。
根據《三立新聞網》報導，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這些年法拍案件釋出量持續低檔，除了新成屋房價越來越高，民眾轉往中古市場，也因中古市場搶手，若有資金方面問題，很容易就脫手而導致斷頭機率變小。另外則是疫情爆發以來，央行已2次與銀行協調寬限期，以第2次來估算，現在才是房貸族開始陸續會出現壓力之時。
徐華辰也提到，由於近年房價飆漲迅速，屋主只要相對市價便宜一點，仍可出手獲利了結，法拍機率並不高，但也不排除部分屋主誤判情勢，會導致物件流入法拍市場，央行開始升息也是一大壓力，若是維持升息力道，當房貸利率達3％後可能就會有部分購屋族撐不住，出現斷頭潮，估計下半年開始逐漸顯現端倪。