土建融利率 拉高至2.8～3.2％
2023/06/21 09:14
工商時報記者孫彬訓／台北報導
因應房市冷風，銀行偏向嚴選土建融案件並拉高利率。公股銀主管分析，配合央行推動「健全房地產市場方案」及增加資本使用效率，除都更危老案件外，土建融利率多在2.8％~3.2％以上，較去年底的2.5％~2.6％，又拉高一點，且會視借款人貢獻情形及擔保品條件，採取差異化訂價。
公股銀主管表示，土建融案件受限於中央銀行各項管控措施，對利率訂價已有相對應的管控，因此實際承作時會考量授信對象財務結構、推案及完銷實績及擔保品立地條件，且建案規劃具市場性及剛性需求等因素，並以個案方式綜合評估擇優承作。
且從央行祭出一波波房市管制後，銀行早已陸續放大檢視土建融，鎖定實際營運需求，並開始出現「減降」風潮，以避免未來風險。加上平均地權條例將在7月上路，將限制預售屋換約轉售，預估建商預售成數將降低，增加建商自籌款的壓力。
公股銀主管指出，現在對土建融會慎選，並檢視貸款用途，優先承作企業營運及生產所需的辦公室、廠房等，同時配合ESG、綠能投資等資本性需求。如配合政府政策辦理都更危老業務，這部分會加強推廣力道，但即使是都更危老，也是面臨各項建築材料、人工成本高漲的風險，因此會審慎因應、慎選個案。
公股銀土建融以優質地段與有推案實績的建商為優先承做對象外，部分銀行推出不動產分級制，不屬於優質地段者，審核權限一律提送總行審核，擇優承作。