超高齡社會來臨！「留房養老」成安心解方？
2026/03/27 06:15
好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著台灣正式邁入超高齡社會，銀髮族的資產管理與安養資金來源成為社會關注焦點。台灣金聯資產管理公司全資子公司力興公司宣布，已與第一銀行簽署合作意向書，正式跨足包租代管與信託業務的異業結盟，目標是為高齡者打造「留房養老」的一站式服務，將閒置房產轉化為穩定的退休金流。
根據內政部最新統計，2025年底台灣地區年滿65歲以上的人口數已占總人口20.06％，台灣已正式邁入「超高齡社會」。特別是在雙北地區，高齡人口占比更達25％，也就是每4位市民中就有1位是年長者。在這樣的社會結構下，透過「安養信託」保障長輩的經濟安全，成為一種解方。
台灣金聯董事長宮文萍指出，許多高齡者雖擁有房產，卻常面臨無力自行管理、修繕困難或擔心遇到租屋糾紛等問題。因此就需要透過專業的不動產及租賃管理經驗，來將這些閒置或管理不易的物件重新活化，產生的租金收入則直接銜接銀行的信託制度。這種模式不僅能讓長輩保有房產的所有權與增值潛力，更能讓安養資金來源變得更穩定、更有秩序。
宮文萍也說，台灣金聯由公股銀行持有逾八成股權，因此與公股銀行合作算是「公公聯手」，雙方建立標準作業流程與轉介機制後，客戶就可獲得「不動產管理」與「信託給付」的一站式解決方案。
這次的公公結盟，也會進行「包租代管」的服務。宮文萍指出，公司在承租屋主物件後會負責修繕整理再行轉租，確保屋主能有穩定的租金收入並大幅降低空置風險，並且協助屋主處理日常租約與物管庶務。這對於追求「安全居住、安適生活」核心理念的長者來說，無疑是實現「居住正義」與安心退休的最佳途徑。
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