信用管制一年來　全台成屋房價北支撐、南修正

工商時報記者郭及天／台北報導

 

中央銀行推動第七波選擇性信用管制一年多以來，交易量急凍，成屋房價不僅凍漲，也開始緩步向下修正，據統計，對比全台各地信用管制一年前、後的成屋房價變化，全台21縣市已有近半的10個縣市平均單價低於信用管制前一年，241個主要行政區中也有126個行政區房價低於信用管制前，顯示市場追價動能消失，過去供給量大、漲幅大的區域，房價面臨更大下修壓力。

 

永慶房產集團統計，對於信用管制前、後一年全台成屋平均單價變化，區域分布呈現「北支撐、南修正」、「城市強、鄉村弱」的態勢，六都中，北北桃三都房價漲幅均在1.6％以上，新北市更高達5.1％。

 

不過，台南、高雄分別下修了1.2％、1.9％，非六都的二線縣市房價修正格外明顯，如苗栗縣下修5.6％居本島縣市之冠，東岸的宜蘭、花蓮、台東年跌逾2％。

 

以各縣市行政區來看，北北桃三都中，也僅如北市的大同、內湖、新北三峽，桃園觀音、新屋、大園等少數行政區房價低於管制前，北台灣都會區在景氣走向空頭一年來展現相對強勁的抗跌力。不過全台有44個、占比約18％的行政區，房價跌幅超過1成，其中苗栗後龍、台南安定、彰化芳苑跌幅超過3成，雲林、彰化等也有不少二線鄉鎮跌幅超過2成。

 

相較下，也仍有不少區域房價仍高於信用管制前，如桃園中壢、嘉義太保漲幅逾1成，新北的泰山、鶯歌、林口、土城，台中的烏日、清水等核心都會區外圍房價基期相對較低的行政區，房價也高出信用管制前5％以上。

 

房地產業者指出，信用管制後交易量急凍，市場對房價上漲預期消失，對下修期待更濃，在銷售期普遍拉長的情形下，愈來愈多屋主願意下修獲利期待而讓利出場，以實價或實價之上成交機率愈來愈低。

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