地主搖身一變成富翁「農會存款瞬間暴增」　房市、房價不得了？

好房網News記者 林和謙／台南報導

 

由於南科、台積電投資的產業群聚效應，不僅帶動台南的科技業與相關產業鏈發展，台南房市這幾年的房價、地價變化也特別大！不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，台南當地不少地主這幾年搖身一變成為億萬富翁；近年隨著南科特定區的陸續開發，例如附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，從早期是以「分」計算到按「坪」計價，導致永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之暴增超過百億元。

 

莊孟翰表示，一般認為，當地農會存款超過百人高達億元的存戶，因手頭現金多，不少資金也會再投入房地產，必然也會對未來的區域房價帶來深遠的影響。

 

因南科效應與土地開發，使台南當地不少地主這幾年搖身一變成為億萬富翁。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

另外，如就專業房產平台統計資訊，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅就高達189％，高雄市漲了137.8％，台中市漲幅也達118.9。莊孟翰指出，一些區域的房價甚至漲幅達2倍，由此可見，「錢多為患」對於房價與地價的嚴重影響。

 

而地下經濟也會拉抬不動產！莊孟翰說明，根據國際常引用的研究資料顯示，包括：國際貨幣基金（IMF）與世界銀行（World Bank）等，近年台灣地下經濟占GDP比重估計約12～16％，如果以台灣2025年GDP 26兆6,984億元新台幣估算（2026年預估32兆4,959億元），地下經濟規模約3～4兆元左右，約高於日本的8～10％，韓國的15～18％。他表示，至於地下經濟對於房地產市場的影響，主要在於可能扭曲房市交易資訊，以及增加資金流向不透明性。

 

莊孟翰指出，未來整體房市在錢多、利率低以及缺乏投資管道...等因素之下，除部分資金投資於美日不動產以及國內股市之外，仍有不少多產階層會將資金挹注於房地產，帶動房價上升。