辛苦錢恐泡湯...防不動產詐騙　「這制度」推行刻不容緩

好房網News記者林和謙／台北報導

 

不動產交易金額龐大，買賣交易過程中涉及許多專業法令與知識，再加上交易程序複雜繁瑣，從契約、稅務、貸款、登記等，風險相當高，若遇到他方結合不肖地政士被詐騙，民眾的資產及財產恐一夕間化為烏有，不可不慎。為確保不動產交易安全，政大不動產研究中心、中華民國地政士公會全國聯合會、台北市地政士公會、新北市地政士公會近日舉行「交易安全與雙地政士制度論壇」，為了避免買賣雙方的利益衝突，防範詐騙，雙地政士制度有其必要。

 

新北市地政士公會理智長潘智燦表示，近年來因不肖人士、不肖地政士與房仲而衍生的不動產詐騙事件不少，包括上億元的土地買賣、房屋交易都有，買賣雙方受害者都有，詐騙手法也相當多，因此買賣雙方各自委託合法地政士的「雙地政士」制度，更可保障彼此權益。

 

 

德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根指出，國內房地盜賣、地政士聯手買方詐騙案件頻傳，探究該原因，從履約保證、價金信託、地政士專業等都有其問題；地政士業務範圍涉及雙方代理禁止的風險，為避免於議價、簽約、稅務、登記過程中的利益衝突，有必要應用雙地政士。他建議內政部統一訂定作業規範，通令全國一致遵循，並積極宣導雙地政士的機制，以確保交易安全；另外對於交易的履約擔保機制，也應有較嚴謹、透明規範。

 

潘惠燦強調，不動產的交易重在事前糾紛的防免，由雙方地政士於契約簽定前，就交易雙方權益衝突的問題互相磋商，可免於事後糾紛。為落實交易安全，他建議，1.雙地政士制度應立法、2.修地政士法要求地政士取得證書前應經職前訓練、3.修戶籍法讓地政士可查詢委託人身分證資訊以確實核對身分、4.全國各地政士公會應積極推行雙地政士制度。

 

中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長李嘉嬴認為，建立雙地政士制度目的，在於維護不動產交易安全與保障人民財產權益，從近來不動產交易新增規範，如防制洗錢義務、房地合一稅、實價登錄等，都需要有專業及誠信的雙地政士協助，因而建議未來由公會領銜推動，配合政府輔導與修訂相關法規予以落實。

 

行政院消費者保護處陳星宏簡任秘書強調，消費者保護的核心價值，在於消費安全與公平，而建立雙地政士制度的政策目的在於不動產交易更加安全、消費者權益更加確保，其法規範體系已建立於定型化契約應記載及不得記載事項，並訂有查核及相關罰則。而在定型化契約條款寫明由賣方指定的地政士辦理，買方應否有權指定地政士，又雙方地政士意見不一致時的處理方式為何，則是建立該制度應思考的。

 

文化大學土地資源系兼任教授王進祥從地政士的社會地位、收費、經營方式、年齡層及專業度來分析，指出地政士仍有提升空間，而雙地政士的意義在於雙信託，而非僅簽約負責而已。至於雙地政士的推動方向，包含網路簽約、認證、信託及登記，並搭配區塊鏈技術更加精進，並對交易效率與安全更有保障。

 

政大不動產研究中心主任賴宗裕指出，台灣自民國97年以來，平均每年有近2000件的交易糾紛，事實上其糾紛發生的預防及化解，地政士可扮演一定的功能。因此，交易過程中委託雙地政士，雖多花點小錢但卻可能因而避掉大錢損失，藉此於事前將發生糾紛或詐騙的可能性降到最低，可有效保障不動產交易。