1月房市分數再下探 專家：價格若無感 新屋市場恐蹲到腳麻
2023/02/10 15:42
經濟日報記者陳美玲／綜合報導
元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。
風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，整體市況平淡，隨著年後新案陸續推出，市場將在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣要成功轉換成買氣，新案的定價策略是關鍵，若不能讓買方有感，今年329檔期市況可能從先蹲後跳，恐轉為蹲到腳麻。
由於多數新案規劃年後再進場，去年12月的選後推案潮告一段落後，今年1月部分地區進入推案空窗，北台灣預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅56.9％。月新增供給減少下，1月線上待售的住宅建案維持在一千多個，變化不大。
北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-士林「圓山富璟」、新北市-板橋「帝景6號」及三重「鴻華天滙」、桃園市-大園「御禾院」、新竹市-東區「富宇天雋」、新竹縣-竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都滙CD區」等。
新成屋供給因先建後售指標案進場增加，1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶，對應指標分數上升；單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「森一」及桃園市-桃園「中悦耑悦」等。