看明年房市 潤泰新：個案表現回穩就好
2025/12/21 09:01
工商時報記者李麗滿／台北報導
潤泰新不僅以CITYLINK商場打造三重首家百貨，且開發的住商大樓CITY PARK頂樓房價破億元更是觸及三重房價新高點，董事長簡滄圳20日指出，潤泰集團將三重CITYLINK視為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑；對於2026年房市景氣則看個案表現，若無重大政策改變，回歸平穩就好，主要還是有「剛性需求」支撐。
至於房價部分，簡滄圳表示，疫後土地、人工、建材等資源成本難以下降，且因碳排要求可能持續提高成本，房價無下行的空間。
而面對營建的成本上升，簡滄圳指出，台灣地狹人稠、容積率又偏低，自2017年陸續導入「垂直微型城市」概念，透過整合更多功能與服務賦能，如導入AI技術、優化公共空間，提升產品價值，以穩定售價、化解成本壓力。
他表示，三重CITYLINK為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑，堪稱2.0住宅大樓，更導入AI機器狗巡樓層，2026年即將推出的「南港之星」為3.0版，則有AI機器人在大樓提供接送外送服務，為住戶提供便利性以及寵物照護、醫療設施等，在多方服務賦能帶動下有機會挑戰房價新高。
他並以日本東京、大陸深圳等城鎮化、智慧化為例說明，台灣都會區同樣面臨高房價、高密度與交通壅塞等結構性挑戰，促使居住型態必須重新思考。「垂直微型城市」概念整合模式，正是因應都市生活痛點的關鍵解方，包含軌道交通樞紐、複合式商場、智慧公設與高質感住宅等四大核心機能，整合單一建築體中。
此外，透過公設管理AI化與服務，為住戶創造的「時間紅利」，可重新投入於家庭陪伴、自我成長、健康管理，甚至創造更多財富，這也是「垂直微型城市」的核心價值。
2026年還有眾所矚目的「南港之星」即將以垂直微型城市3.0問世。簡滄圳強調，除了雙北，也看好相對容積率較高的中南部極具開發潛力據點評估，後續推出4.0、5.0版本的可能性；包括新莊塭仔圳重劃區2027年開發規模明朗化、信義區還有A21廣場、A26辦公大樓等在手，皆有望朝此方向前進。
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