好房網Housefun::News

黃怡樺╱台北報導

25~30歲的小資階級計劃買屋該如何規劃房貸？專家建議，小資階級雖有固定的薪資收入但資金並不充裕，可善用政府提供的優惠房貸。

小資族買房受限財務狀況，善用政策優惠房貸也要精打細算再出手。（圖／林琨凱攝）

台新銀行消費金融處有擔產品部經理林彥文表示，政府推出的優惠房貸現可申請為財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」；凡年滿20歲，其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申辦，前2年利率1.72%、第3年起2.02%，金額最高500萬元。

從量入為出的角度進行財務計劃，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，假設小資階級月所得為3萬元，房貸月付金以不超過收入的1/3、1萬元為上限，以此申貸政府優惠貸款方案並採30年期計算，可貸360萬元。

再以自備3成、貸款7成來估算可購買的房屋總價，即可得到514萬元的房價總金額，是民眾可負擔的價格。

若民眾所需房貸金額扣除政策優惠房貸500萬元後，尚有貸款需求，可比較坊間銀行各項房貸商品加以搭配。玉山銀行說明，目前銀行房貸產品種類多樣，有隨市場利率浮動「指數型房貸」、可隨借隨還「理財型房貸」、結合房貸及壽險「保障型房貸」，建議民眾應考量資金用途、資金需求期間、自身還款能力及還款計劃等，挑選最適合之房貸產品。目前，以指數型及理財型房貸為民眾申貸主流。

林彥文指出，小資男女購屋的首要目標，即是以降低月付金來減輕繳款的壓力，因此建議不超過所得1/3加以評估。若是考量貸款初期負擔較大，可以善用寬限期或是拉長貸款期數以降低月付金，但是以上方式皆會使得利息支出增加，寬限期屆滿後月付金亦會增加，民眾在購屋之前仍要多加精算比較妥當。

此外，內政部營建署國民住宅組表示，預定6~7月公告「整合住宅補貼資源實施方案」，分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，屆時民眾可依需求參考辦理。