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EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

實價登錄顯示，今年8月台北市萬華區的華西街與梧州街巷內，屋齡達55～57年的4棟公寓和透天厝，由5位自然人以超過6.2億元購入，土地共約243.8坪，該物件過去1樓店面曾經營茶室，4年前一場火災後導致空置，據悉相鄰基地近年陸續整合，已符合台北市防災行都更申請資格，可望獲30％容積獎勵。

 

該批老屋位在梧州街觀光夜市旁，緊鄰華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能豐富。台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑指出，這幾批老宅，過去1樓店面還曾經營茶室，因受祝融之災而空置。根據2020年3月火災發生時的報導內容，當時其實都更整合幾乎成功，只是最後一刻因有屋主異議而作罷。

 

趙英傑表示，目前周邊新大樓均價72～78萬元之間，未來若改建推案，規劃套房到2房的小宅產品，甚至有飯店式管理，單價有機會坐穩8字頭，投資收租的表現也更加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少3～4萬元，住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令下，建商購地最高貸款成數5成，動工款保留1成，還有18個月內限期動工的壓力；相對來說，都更危老整合的時間彈性大，也排除在信用管制的限貸令之外，此外還有機會爭取容積獎勵，成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。

據悉相鄰基地近年陸續整合，土地坪數已超過360坪，符合台北市防災型都更的申請資格。第一建經研究中心副理張菱育說明，台北老屋多，為了鼓勵危險建築物重建，台北市推出「防災都更整宅專案」，包含四大要件，首先須以都更方式重建，基地面積須達1000平方公尺，地上物須為合法建物，且需經鑑定為耐震能力不足者，但民國63年以前的建物可免鑑定，因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。

 

張菱育認為，這幾筆建築符合台北市防災都更整宅專案，若順利申辦，將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵，增添業者的整合意願和開發效益。