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中國時報記者吳皇諭、葉思含／台北報導

 

針對近期市場出現中小建商資金斷鏈潮，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏以自身橫跨開發、金融、政壇3項底蘊，為產業發展、民眾福祉向政府提出6大建言，認為不動產政策改革刻不容緩，自由經濟帶動產業火車頭，勿以錯誤政策堵塞經濟源遠流長，才能維持社會居住正義發展。

 

首先「應取消18個月內動工興建限制」，陳勝宏分析，開發商都想如期動工，延長工期只是徒增成本，然而市場工料雙缺，甚至常遇到地主反悔等意外，若壓死動工時限將壓縮產業生命線，恐面臨資金斷鏈、倒閉風險，對市場造成惡性循環。

 

 

第2「應排除起造人興建房屋囤房稅」，陳勝宏指出，起造人是房屋生產製造者，與投資客購置囤積、轉售圖利不同，囤房稅不只錯誤懲罰庫存商品，還間接造成租金上漲，因房東會將增加的稅務成本轉嫁至房租，最後受害的仍是民眾。投資客不會因囤房稅而停止投資行為，政府應讓自由經濟運行，或增加社會住宅才是滿足居住正義解方。

 

第3「應提高都更容積獎勵」，都更與危老重建是全台刻不容緩的社會問題，台北地區有許多翻修不易的老舊建築，以民國60年代興建房屋為例，4至5層且無電梯、地下室的老式公寓，建築安全係數遠低於現行法規，難以抵擋強震，若遇921大地震一樣的強震，倒塌建築可能超過3.5萬棟，成為國安隱憂。而近期地震不斷，陳勝宏呼籲，政府應提高都更容積獎勵、降低興建成本，並將都更審議標準化、效率化，全力加速都更推動。

 

第4「應停止不當打房措施」，陳勝宏舉例，如「縮限土建融額度」衝擊中小建商，面臨資金斷鏈、難取得土地推案，「禁止預售換約」則應有誤傷條款，現在房市受經濟影響明顯轉冷，當「投資客」已被抽離市場，政府應停止不當打房措施，避免重創經濟發展。

 

第5「應盡速開放移工」，建築業面臨缺工缺料、工料飆漲困境，缺工數保守估計超過12萬人，導致工程成本與工期都難以掌握，工程發包日益困難，甚至出現無法申報開工窘況。陳勝宏表示，缺工是全台各產業都面臨的問題，移工並不會取代年輕人工作機會，政府應盡速擴大開放移工為當務之急，協助各大產業度過難關。

 

第6「房地合一稅收應專款專用於首購貸款利息、租金補貼」，陳勝宏呼籲，應統籌房地合一歷年稅收，專款專用回饋給社會年輕族群，如參照「青年安心成家購屋優惠貸款」或「租屋補貼」方案，針對弱勢族群提供更多補助，不僅讓稅收成為社會福利，更讓民眾感受到施政效能，對症下藥達到居住正義之提倡。