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根據財政部資料，2021年課徵45％房地合一稅率的房屋交易件數高達19188件，課徵稅金近50億元；以45％稅率回推，獲利總金額高達109億元！顯示短期交易狀況相當頻繁，其中恐有不少黑心房仲聯手投機客，短期低買高賣賺價差的案件，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。有專家就對此提醒民眾「黑心仲介三騙術」，避免上當！

 

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示：房屋買賣交易金額高，消費者多會審慎考慮再做決定，市場上這麼多短期交易物件，有的不到半年就轉手出售，有的價差高達30－40％，恐怕很多是遭黑心仲介聯手投機客賺差價的案件，消費者務必要提高警覺。陳賜傑協理指出：投機客要在短期內以低買高賣來獲利，勢必有黑心房仲的協助，才能找到不熟行情的賣方，誘使其以低價出售，再找到下一手不熟行情的買方，以高價承接，短時間內投機客賺了差價，黑心仲介賺了兩次服務費，苦的是前一手屋主與後一手的買方。

 

 

 

因此，屋主若要避免房屋遭賤賣，陳賜傑協理特別破解「黑心仲介三騙術」：（一）、空口說行情：黑心仲介最常僅口頭說明行情，不提供完整的成交行情資料表讓客戶通盤掌握區域成交行情。（二）、實價登錄行情刻意做挑選：黑心仲介也常刻意刪除較高的成交行情，只提供偏低的成交行情，引導賣方低價出售，好讓投機客可以低價買進。（三）、冰凍不帶看：有些黑心仲介則會故意估高價以騙取「專任委託」，之後卻將物件冷凍不宣傳、不帶看，刻意營造沒有人想看的假象，迫使屋主降價求售，黑心仲介再找投機客接手。

 

 

 

陳賜傑協理提醒：屋主想售屋時，建議優先找不跟投機客合作且有提供保證的「誠實房仲」。他指出：永慶房屋的經紀人必須落實「三不政策」：（一）、「不炒房」–拒絕與投機客配合：針對短期且頻繁交易的投機客建檔列管，不得接受委買委賣；（二）、「不造假」–不配合作假合約，操弄實價登錄或做銀行超貸；（三）、「不隱瞞」–第一時間主動提供即時完整的成交行情（誠實房價說明書）。

 

不僅如此，永慶房屋更有業界唯一的「真房價保證」，針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶房屋高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。