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好房網News記者林和謙／台北報導

 

財政部最新公布今（2023）年8月份國內賦稅收入統計，實徵淨額1,703 億元，較去年同期增加50億元、年增率3.0％，累計1至8月實徵淨額2兆 4,581 億元，較去年同期增加1,973億元、年增8.7％；其中受大眾關注的房地相關稅目表現，因新青安貸款措施於8月初上路，帶動首購族、自住客購屋意願，反映在8月份土增稅、契稅、個人房地合一稅，3稅收都為今年以來單月新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新青安成為房市「現況諾亞方舟」，符合資格的買方也樂得搶進，造就8月移轉棟數與相關稅收的成長。

 

契稅部分，在6月時的實徵淨額13億元、年增1.4％，已終止連續14個月負成長的情勢轉年增，7月契稅實徵13.7億元，年增27.6％，為連續兩個月正成長，8月份稅收14.81億元，年增23％左右，是連續3個月正成長，又以新竹市、新北市稅收增加較多，因2區域新成屋現值高，導致稅額也較高。而累計今年1～8月契稅稅收95.96億元，年減11億元，年減幅10.2％，為2017年以來最大減幅。

 

 

土增稅方面，今年7月土增稅實徵69億元，年增率7.6％，終止連續15個月年減情勢，主要因台北市、新竹縣有企業的較大坪數土地買賣，加上去年有疫情影響導致比較基期較低所致；而8月土增稅又轉為年減2.6％、稅收71億元，財政部統計處表示，主因為去年同期有較大額稅款入帳，不過8月稅額仍是今年單月新高。此外，1～8月土增稅稅收約497億元，年減減25.7％，為2002年以來同期最大減幅。

 

至於個人房地合一部分，8月稅收39.3億元，年增25.1％，以台中市、新北市、台南市增加較多；1～8月個人房地合一稅年減10億元、年減幅4.4％，都創下歷年同期最大減量。

 

財政部統計處指出，土增稅與持有長短有關，持有時間越長，土地漲價總數額愈大，因此土增稅愈高；契稅與房屋現值有關，屋齡越新、房屋評定現值越高，契稅也會較高；房地合一稅則與買賣價差、持有時間長短的稅率差別相關。3項稅目的變化，未必完全與房市景氣劃上等號。不過新青安貸款上路，帶動首購族與自住的購屋意願，使得8月土增稅、契稅、個人房地合一稅，3稅收都出現今年以來最大規模。此外觀察8月份六都買賣移轉棟數年增5.5％，顯現房市交易趨穩。

 

陳炳辰認為，新青安成為「房市現況諾亞方舟」，不論預售與成屋都大打其名為銷售訴求，符合資格的首購買方也樂得搶進，造就8月移轉棟數與相關稅收的成長，逆轉房市冷氣團，帶來一絲暖意。另外又因為前兩、三年的預售屋熱潮，目前陸續交屋下，也會遞延反映而呈現在數據上。

 

陳炳辰表示，新北市因為住宅量體大，為六都之首，相關稅額的增幅顯眼也不意外。另外有較重的投資獲利意味的房地合一稅，台中市本就是投資房產大本營，台南市則為比較基期低的因素，該數據走強其來有自。而新竹市近期在「利晉曙光」、「昌傑謙謙」、「富宇天雋」攀上7字頭，又本來就具備竹科、學區、生活機能成熟等實力，還有東區、北區房市外溢香山區等處的拉抬，都提升房屋價值。