專家：房市兩指標未改善　央行鬆綁意願不高

經濟日報記者洪安怡／台北報導

 

房市交易陷入流動性不足的僵局，市場高度期待央行能持續鬆綁選擇性信用管制，但台經院產經資料庫總監劉佩真昨（25）日分析，關鍵在於目前的不動產放款集中度仍未達到央行理想的目標水準，加上整體房價也未見明顯修正，在兩大關鍵指標均未達標的情況下，央行短期內放寬管制的意願恐怕不高。

 

由於今年3月央行已調整選擇性信用管制，放寬第二戶房貸成數從五成上升到六成。劉佩真分析，雖然目前不動產放款集中度已降至36%以下，但可能尚未達到央行預期的目標水準，此外，央行亦希望看到房價出現較明顯的下跌，然而現實情況是，購地成本高昂，加上營建廢土處理費偏高，鋼筋及預拌混凝土等建材成本呈現漲勢，使開發商難以大幅讓利，買賣雙方形成僵局。

 

 

劉佩真表示，目前業者最為關切的，則莫過於豪宅貸款成數過低的問題。由於早年訂定的豪宅標準已不符現今房價水位，導致一般民眾購買坪數稍大或單價較高的住宅時，極易觸及豪宅認定門檻，造成貸款受阻。業界普遍期盼央行能審慎探討調整豪宅認定標準，以及適度放寬第二戶房貸限制，減輕剛性需求與換屋族的購屋壓力。

 

從數據面來看，去年國內買賣移轉棟數全年成交量約為26.13萬件，而今年1至4月六都交易量年減幅達3.4%，顯示今年房市仍處於相對低檔，市場流動性明顯不足。

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