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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

行政院6日公布房屋稅2.0方案，不僅囤房稅將從現行個別縣市歸戶改為全國歸戶，非自住住宅稅率更從1.5％至3.6％調升到2％至4.8％，讓租屋族擔心會成為這波政策下的受害者，遭房東轉嫁漲租金。然而學者章定煊卻認為，租屋族受到的影響微乎其微，真正有壓力的另有其人。

 

景文科技大學財務金融學系教授章定煊表示，新方案將有346萬戶單一自用住宅可減稅16.67％，只有約36萬戶適用囤房稅被加稅33.33％或更高，直言：「一個大減稅方案，硬是扭曲成大加稅方案。說這個實施後租屋族會被轉嫁多慘又多慘，是故意的嗎？」

 

 

章定煊進一步分析，之前財政部就做過全國總歸戶統計，台灣有能力囤到4房以上的總持房數占比，在房屋總量中的比重很低，中間出現空屋的機率又很高。反問：「租房子租到囤房房東的機率到底有多少？還是被惡房東藉口亂抬房租的機率高？」

 

章定煊試算，以在新北蛋黃區的非自住房子，屋齡20年，價值1500萬為例，月租差不多3萬，每年收租約36萬，現行房屋稅約6000多。就算適用囤房稅從1.5％加到2.0％，一年多交不到3000元，就算全轉嫁給房客，房租從30000元漲到30250元，房客能有多慘？

 

再從打擊囤房的角度來看，章定煊也認為效果有限，試想一間價值1500萬、一年可收租36萬的房子，一年多交3000元的稅，囤房客會因為這一年區區幾千元，就嚇到趕快把房子賤價賣了不敢囤，把房市打下去？

 

章定煊認為，新方案真的會有壓力的是針對2年以下大量餘屋的建商，然而真正重要的是，民意機構是否會採取「一時擺爛一時爽，一直擺爛一直爽」的方式，先在立法院冰個幾年，然後某些立委勇敢的提出修正案，只通過減稅，加稅通通刪除，即使立法院通過囤房加稅，到了有權限訂定稅率的地方議會又躺個十幾二十年，直言：「等課到囤房稅，不如早點洗洗睡比較實在」。