甜甜價快沒了！雙北10年交易總價大洗牌　「新北千萬宅跌破3成」不再是主流

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

雙北買房門檻又更高？近10年來受營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近10年雙北住宅交易總價帶變化，發現10年間台北市千萬元以下住宅交易占比僅剩不到1成；新北市交易主力則由千萬元以下轉向1000萬至2000萬元，雙北住宅交易重心逐步向較高總價帶移動，反映近年房價與購屋選擇的變化。

 

 

統計顯示，10年前台北市住宅交易以總價2000萬元以下為主，占整體交易量59.7％；近1年占比已降至43.5％，減少16.2個百分點，而千萬元以下交易占比更從21.7％降至9.2％，大減12.5個百分點，顯示北市千萬元內住宅日益稀少，選擇有限。相較之下，2000萬至4000萬元住宅交易占比由29.0％提高至38.1％，增加9.1個百分點，成為近1年北市占比最高的交易總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市土地供給稀缺，房價基期原本就相對其他縣市高，過去10年間整體房價呈現上漲走勢，即使是中古公寓或中小坪數住宅，地段較精華、整體機能優異的住宅，成交總價也可能跨過2000萬元，使北市購屋主力逐漸轉向2000萬至4000萬元。

 

另一方面，近1年1000萬至2000萬元住宅交易占比仍達34.3％，顯示面對購屋門檻提高，部分首購族與小家庭可能透過減少坪數、增加屋齡或轉向外圍行政區，將總價控制在2000萬元內。

 

新北市住宅交易總價帶上移趨勢同樣明顯，千萬元以下住宅交易占比10年間由55.2％降至29.2％，減少26.0個百分點；1000萬至2000萬元住宅占比則由35.8％升至48.9％，增加13.1％，不僅增幅居各總價帶之冠，也取代千萬元以下住宅成新北市交易主流。此外，2000萬至3000萬元住宅占比亦由6.0％提高至14.8％，進一步反映新北市住宅交易總價結構逐步上移。

 

陳金萍指出，新北市近年隨著捷運路網、重劃區開發逐步到位，加上整體房價走升，部分鄰近台北市或交通機能成熟區域的住宅總價也隨之提高，使千萬元以下住宅的交易比重逐漸降低。但因幅員廣大的特性，住宅產品及區域選擇較多元，買方仍可透過調整購屋地段、屋齡及坪數控制總價。

 

陳金萍也提到，交易總價帶上移主要反映近年房價走升，以及低總價住宅交易比重降低所形成的市場結構變化，不代表購屋族所得或購買力同步提升。

 

面對購屋總價提高，陳金萍建議購屋族除了衡量總價外，更應將自備款、貸款成數及每月還款能力一併納入評估；若預算有限，可透過調整區域、屋齡與坪數，在通勤便利性、居住空間及財務負擔之間取得平衡，避免為追求特定地段而承擔過高的長期房貸壓力。