「1類高薪自住族群」重傷？打房市投機　產業恐也被打到癱瘓

好房網News記者林和謙／台北報導

 

這幾年來，內政部、央行與政府相關部會推出一連串房市政策，包括央行於2024年9月份祭出的第七波信制措施，已明顯讓房市大為降溫，但打投機炒作、維護金融穩定是該做，不過若讓房地產業與相關產業鏈「被打到癱瘓」，恐怕也不是好事。崑山科技大學最新研究報告顯示，因打炒房政策，讓住宅產業鏈相當低迷，高達七成多的相關企業業務或接案量減少、6成多實際工程或工作量減少，5成多的企業正式員工人數已經減少。中部房產業人士透露，房貸緊縮大大影響到正常的換屋需求民眾，甚至不少醫師族群也卡在「現金壓力」而不敢買房。

 

央行第七波信用管制實施至今已將近兩年，崑山科大完成900份住宅產業鏈景氣調查，從2024年9月至今，4成都企業已經延後部分工程或投資計畫、35.8％直接取消部分工程或投資計畫，28.7％縮減部分營運或工程規模。

 

 

一個建案踩煞車　就影響一整條產業鏈

 

崑山科大研究表示，一個建案踩煞車，後面就是一整條產業鏈，投資一旦停下來，影響不會停在開發商；一個建案延後，後面的營造工程就跟著延後；工程減少，外包與工班需求下降；工程量下降，建材、設備與原物料採購也跟著減少。

 

這也是房市與一般消費市場最大的不同；房地產背後連結營造、工程、建材、設備、裝潢與室內設計、水電、工班...等，以及大量專業服務，牽動的是一整條產業鏈。產業界理解，信用管制維護金融穩定、抑制投機的政策目的，也從未主張重新回到過度炒作的市場。房市可以降溫，但不能一路冷到投資；政策可以抑制炒作，但不能讓正常的產業信心一起被抑制；打炒房近兩年，產業界期待的不是全面鬆綁，而是更精準的政策檢討。

 

中華民國工業總會也呼籲，對於在K型經濟弱勢端的部分傳統產業而言，房市降溫可能成為另一個疊加上去的壓力，傳統產業支撐著台灣大量的就業與家庭生計，若住宅相關產業鏈受創太重，將衝擊很多民眾的工作機會甚至整體經濟。工業總會建議，央行政策執行近兩年後，應該重新評估市場環境與產業承受能力，從全面性的信用管制，逐步走向分流、分級、精準管理；該打的投機繼續打，該防的金融風險繼續防；但是正常自住、合理建設、企業投資與實體產業需求，也應該保留必要的空間。同時，也期待政府建立跨部會的產業影響評估機制，把金融、住宅、產業與就業放在一起思考。

 

實質換屋被打到　醫師也不敢買房

 

雖然央行在今（2026）年3月份，已將第二戶房貸成數由五成調升為六成，但依舊讓許多換屋族不敢買房！大台中不動產開發公會理事長蕭成忠透露，我們在實務上，就遇到不少在中部執業的醫師族群，他們因家庭成員變多或工作調動而需要換屋，想要換大一點的大樓或透天，但台中不少透天新案總價動輒超過4千萬，就算第二戶貸款可以到六成，買方仍要拿出四成、大約要拿1,800萬到2千萬現金，醫師就算收入不錯，但要一下子拿出這麼多現金也有難度，導致他們縮手而不敢換屋。蕭成忠建議，政府與央行必須審慎考量實質的自住換屋剛需民眾，如果因政策而扼殺許多民眾的買房權益，何來居住正義？