專題／東區門戶計畫加持　南港躍升全球頂尖科技與商辦新重鎮

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心，近期區域不少興建中或已經啟用的商辦大樓，例如NVIDIA輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」、國產建材實業南港大型開發案都備受矚目。

 

輝達與聯強插旗　帶動南港頂級商辦戰區崛起

 

在台北市「東區門戶計畫」的全力推動下，南港已迅速崛起為全新頂級商辦的超級戰區，吸引眾多指標企業與大型開發案強勢進駐。其中，全新完工啟用的潤泰玉成大樓因成功吸引AI巨頭NVIDIA輝達將台灣研發中心與辦公室大舉搬遷進駐而轟動市場，一舉成為南港極具科技指標性的頂級商辦大樓；同樣備受矚目的超大型頂級複合式開發案世界明珠，其頂級商辦大樓在完工前即被聯強國際等大型企業大手筆打包多個樓層，作為全球企業總部使用。

富邦與新光人壽建案相繼登場　提供萬坪優質辦公空間

 

位於南港路三段與東新街口的富邦人壽南港商辦大樓（玉成段案），規劃興建包含三棟建物的複合型頂級綠建築商辦，總樓地板面積逾6萬坪，預計於2026年完工；與南港轉運站共構的新光人壽南港轉運站大樓則預計釋出約1.5萬坪的頂級辦公空間，是近期最快能舒緩商辦市場需求的全新供應指標之一。

 

全台最大公辦都更　南港之星打造32層垂直城市　預計2030年完工

 

全台北市規模最大的公辦都更案南港之星（商三公辦都更案），由潤泰集團負責實際興建，預計於2030年完工，規劃打造一棟32層的頂級辦公大樓與三棟住宅，未來將結合南港轉運站與國際會展中心，形塑機能完整的大型「垂直城市」。

 

昔日起家厝華麗蛻變　國產建材實業南港開發案上樑　轉身鍍金頂級商辦

 

此外，國產建材實業南港大型開發案作為活化「起家厝」舊廠的指標建案，於2026年7月正式完成上樑，預計2027 年底完工，2028年取得使用執照。國產建材實業指出，該案地處東區門戶軸心精華地段，基地緊鄰NVIDIA輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，隨著南港頂尖科技與豪辦聚落逐步成形，房產地價不斷創新高，這塊承載集團發展歷史的「起家厝」，將華麗轉身為鍍金頂級商辦，未來潛在開發價值可期。

 

見證72年輝煌歷史　國產建材台北廠資產活化　轉型AI科技重磅基地

 

國產建材實業集團總裁林孝信指出，72年前，他的父親「水泥強人」林燈，於1954年在南港路三段創立了國產建材實業，打造了國內首座預拌混凝土廠，引進當時日本最先進的預拌混凝土設備，一路從基樁、電線桿、水泥製品，發展到現在擁有全台最多28座預拌混凝土廠，穩居業界龍頭寶座。如今當年的起家厝台北廠，即將資產活化、華麗變身為南港AI科技的重磅基地，而林燈當年在廠區親手種下的老榕樹，也移植到後邊捐給市政府的公園裡，見證了台北廠的變化與輝煌歲月。

 

國產建材董事長徐蘭英指出，近年AI科技浪潮席捲全球，南港在東區門戶計畫帶動下快速轉型，以四鐵共構優勢躍升為台北指標商辦熱區。近期台北國際電腦展「Computex」在南港展覽館舉行，全球科技領袖齊聚，更加持了南港的世界級科技走廊地位。而國產建材實業企業總部周遭圍繞著眾多重量級商辦，加上AI科技巨擎NVIDIA輝達研發中心進駐隔鄰的「潤泰玉成大樓」，更帶動南港加速蛻變為世界級頂尖科技與豪辦版圖。

 

AI巨擘齊聚南港　企業總部迎增值紅利

 

徐蘭英指出，國產建材實業企業總部，基地面積6,500坪，規劃A、B兩棟摩天頂級商辦。A棟為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、規劃地上26層、地下5層；B棟則是代為實施的台北市政府商辦大樓，規劃地上20層、地下4層，國產建材集團負責興建完成後，可分回部分商辦樓層。總計國產建材集團未來持有這裡的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬建坪左右及550個左右停車位，潛在開發利益相當龐大。

 

建築設計方面，國產建材實業企業總部A棟由曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所（Foster + Partners）規劃設計，以智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章規格打造，建築外觀以V型斜撐串聯樓板，並以6個BRB核心筒鋼結構支持抗震體系，同時搭配大量的懸吊系統，形成無柱的開放式空間。施工上採逆打工法，上、下結構同時施工，為達到結構系統最佳化，6個核心筒特別採用國內最高強度的SM570系列鋼材，並依循耐震標章制度執行結構工程特別監督，獨特結構工法還吸引台北市土木技師公會前來借鏡交流。

 

利晉工程表示，國產建材實業企業總部A棟最大挑戰在於克服特殊的結構造型，在營造團隊的努力下，工程順利推進，隨著假設工程的支堡拆除，特殊的懸吊結構框架逐漸完整呈現，從基地周邊南港路上已可初步看見未來建築的雛形，由於懸吊系統的特殊設計，大幅減少樓板落柱，可創造更大的室內使用空間。至於景觀工程預計2026年12月啟動，未來將串聯周邊大型建案及新新公園，透過整體景觀設計，強化城市空間的連續性與美觀。