雙貸族暴增10萬人 原因竟是「一張不賣奇蹟自來」？
2025/08/06 15:52
經濟日報記者游智文／綜合報導
根據聯徵中心統計，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」，今年4月達到39.8萬人，創下歷史新高。一般認為，房價居高不下，貸款限制越來越嚴，加上通膨拉高生活費，迫使有殼一族借信貸補足資金缺口，雙貸族因此快速攀升。
但真是如此嗎？估價師有不同看法。
聯徵中心自2012年起開始統計同時背負房貸、信貸的雙貸族人數。根據統計，2013年到2019年，都在28萬到29萬人上下，但2020年後一路上升，至今年4月，已逼近40萬人，7年時間雙貸族大增逾10萬人，增幅高達35％。
房貸、信貸背負金額同創歷史新高
資料顯示，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸，也從先前300多萬，目前來到619萬元、大增約一倍。信貸金額也同步上升，從50多萬元增加到112萬元，兩者也都是歷史新高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，台灣房市在2020年疫情之後，進入新一波強勢多頭，都會區房價全面噴發，不少頭期款不足的購屋族，深怕現在不進場以後更買不起，因此紛紛借信貸搶補缺口上車，雙貸族因此一路增加。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，雙貸族增加，一來是房價高漲，利息走揚，房貸負擔增加，加上通膨物價上漲，薪資存款相對縮水，不少民眾藉由信貸方式來補足生活資金缺口。
另一方面，去年7月銀行開始緊縮房貸放款緊縮，加上9月央行祭出限貸令，市場普遍出現房貸成數核定不足情況，購屋人為避免違約，運用信貸等管道籌錢周轉，因此雙貸族快速增加。
兩句話術讓愈來愈多人「貸好貸滿」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源則有不同看法，他認為，2021年後雙貸族人數快速拉升，和這幾年投資市場劇烈波動有關。
他表示，過去幾年台股從1萬2千點一路向上，期間歷經多次全球股災，甚至一天下跌千點，然而每次重跌之後，相隔一段時間，指數往往就再創新高，使得愈來愈多人相信，「本多終勝」、「一張不賣奇蹟自來」這類話術。
在這情況下，許多人自然而然就運用自身資產「貸好貸滿」，將資金轉入股市、ETF，比特幣等投資產品進行套利。房產增貸滿了，就借信貸，也因此，明明景氣大好，雙貸族卻同步大增。
他表示，今年4月爆發關稅股災，投資人紛紛搬錢出來救市，但是，現在銀行房貸審核期較長，用房貸緩不濟急，最快的方式，就是先用銀行信用貸款，以短支長，之後再回到理財或週轉金房貸，這是這波短期間雙貸族激增主因。
陳碧源表示，投資有賺有賠，所謂「本多終勝」、「一張不賣奇蹟自來」，其實是沒有什麼風險意識的話術，而借信貸，以短支長，利率高，風險應付能力差，萬一景氣反轉，恐怕難以承受。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨也認為，現有「關稅帝君」川普干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推出信用管制措施以來，房市前景不明朗，以房增貸，甚至再借信貸放大操作槓桿，風險愈來愈高，投資人應審慎評估，寧可保守以對，以免後悔莫及。
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經濟日報 記者游智文／即時報導